-English text below-

Wonen aan een leuk plein met een fantastich uitzicht op onder andere de prachtige Haarlemmerpoort met om de hoek het Westerpark? Dat kan in dit lichte 4-kamer appartement van ca. 86 m2 gelegen op EIGEN GROND. De woning ligt op de derde en vierde verdieping (geen bovenburen!) in het centrum van Amsterdam. Het heeft 3 slaapkamers en aan drie zijden lichtinval met uitzicht over een deel van de stad.

Locatie:
Het Haarlemmerplein is een prachtig plein dat enkele jaren geleden is gerenoveerd en autovrij is gemaakt. De buurt staat bekend om zijn grote diversiteit aan leuke winkels, café’s, koffietentjes en restaurants. De winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn ook direct in de buurt te vinden. De gezellige Haarlemmerstraat is om de hoek gelegen en de grachtengordel, de Jordaan, het Westerpark, de Noordermarkt en het CS liggen tevens op loop- of fietsafstand. Van de zon genieten kan vanaf het Franse balkon (gelegen op het Westen) of vanaf het plein op een van de vele bankjes. De Ring A-10 is tevens goed bereikbaar en aan het plein is een halte voor het openbaar vervoer.

Indeling:
Via een gezamenlijk trappenhuis (slechts gedeeld met één ander appartement) toegang tot de entree op de tweede verdieping.
Tweede verdieping: ruime bergkast, trap naar de derde verdieping.
Derde verdieping: onmiddellijk valt de lichte ruime woonkamer bij binnenkomst je op. Door de hoekligging heeft het appartment van drie zijden lichtinval. Aan de voorzijde is het Franse balkon (op het Westen) met een prachtig uitzicht over het leuke en levendige Haarlemmerplein en op onder andere de mooie Haarlemmerpoort. De open keuken is op maat gemaakt en met houten fronten en een composiet/mortex aanrechtblad heeft deze een stoere uitstraling. Het gastentoilet, de ruimte voor de cv-ketel en wasmachine- en drogerruimte bevinden zich evenals de werk-/eerste slaapkamer aan de achterzijde van het appartement. De woonverdieping is voorzien van een wit geverfde houten planken vloer.
Via een trap in de woonkamer toegang tot de vierde verdieping.
Vierde verdieping: Ruime (tweede) slaapkamer aan de voorzijde waarbij het balkenplafond en kapconstructie zichtbaar zijn gebleven. Via de hal toegang tot een derde, kleinere slaapkamer. De mooie en goed onderhouden badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel is gesitueerd aan de achterzijde op deze verdieping en heeft blauw/groene wandtegels en een zwarte tegelvloer met vloerverwarming. Deze etage is eveneens voorzien van een houten vloer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 86 m2 (bruto ca. 117 m2). NEN2580 meetrapport aanwezig
- 3 slaapkamers
- Frans balkon ca. 0,7 m2 (gelegen op het Westen)
- Prachtig uitzicht
- Eigen grond (dus geen erfpacht)
- Actieve VvE bestaande uit 3 appartementsrechten
- Ondersplitsing uit 2016
- Servicekosten bedragen: EUR 82,50 per maand
- Energielabel E registratienummer 661159231, geldig tot 30 december 2030
- Oplevering: in overleg/kan spoedig.

Nieuwsgierig geworden? Wij maken graag met u een afspraak! Voor afspraken kunt u contact opnemen met ons kantoor op 020-4280721 / info@ 27huis.nl
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen. Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.

-English text-
Unique, super bright 3 bedroom apartment on one of Amsterdam’s most beautiful courtyards (“Pleinen”) with fantastic views of the Haarlemmerpoort and situated on private ground so no land lease to pay! Apartment with more than 85m² official living space (117m2 gross space!) located on the top 2 floors (no upstairs neighbors!) of a characteristic building and nicely situated on the Haarlemmerplein with numerous amenities nearby. The neighborhood has undergone a wonderful transformation in recent years with numerous upgrades including making this street auto-free, thus quieter and more pedestrian friendly. This amazing apartment boasts windows on three sides providing ample natural light as well as scenic views over the city, which really makes it a unique apartment.

Location:
Haarlemmerplein is a beautiful and renovated open square that has been renovated a few years ago and the neighborhood is well known for its wide variety of shops, cafes and restaurants. In addition to boutique shops and galleries, you can also find several options for practical items such as your daily groceries nearby. The cozy Haarlemmerstraat is around the corner and the canal belt, the Jordaan, the Westerpark, the Noordermarkt and the Central Station are also within walking or biking distance. One can enjoy the sun from the French balcony (facing West) or from the square with its many benches. The Ring A-10 is also easily accessible and at the square there is a stop for public transport.

Layout:
Via a staircase, shared with only one other apartment, you have access to the entrance on the second floor.
Second floor: large storage cupboard; stairs to the third floor.
Third floor: The apartment is situated at a corner and therefore gets natural light from three sides. Due to this abundance of natural light you immediately get a spacious feeling upon entering. From the French balcony (located at the front of the apartment and facing West) there is a beautiful view over the nice and lively Haarlemmerplein and the Haarlemmerpoort. The custom open kitchen is made with wooden cupboards and a composite/mortex countertop which gives it a sturdy appearance. The toilet for guests, the room for the boiler, washer and dryer are situated at the back of the apartment as is the first bedroom/study. This living floor has wooden floors painted in white. The fourth floor is accessible via a staircase in the living room.
Fourth floor: Spacious (second) bedroom at the front where the authentic beams and hood construction of the roof are still visible. Via the hall there is access to a third, smaller bedroom. The beautiful, well maintained bathroom with bathtub, separate walk-in shower, toilet and double sink is located at the back of this floor. It has lovely blue/green wall tiles and the floor tiles have luxurious underfloor heating. The rest of this floor has also nice wooden flooring.

Highlights:
-Living space approx. 86 m2 (gross approx. 117 m2). NEN2580 measurement report available
-3 bedrooms
-French balcony approx. 0.7 m2 (facing West)
-Beautiful view
-Freehold/eigen grond (so no leasehold!)
-Active Owners Association consisting of 3 apartment rights
-Sub division into apartment rights in 2016
-Service costs EUR 82.50 per month
-Energy label E registration number 661159231, valid until 30 December 2030
-Closing in consultation/can be soon.

Curious to see this apartment? We would like to make an appointment with you! For appointments, promptly contact our office at 020-4280721) / info@ 27huis.nl
The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties. The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.