Frans Halsstraat 74

Prachtig geheel pand met circa 268m2 woonoppervlak te koop, gelegen op eigen grond, in het mooiste stukje van de Frans Halsstraat.

*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Tussen de Daniël Stalpertstraat en Saenredamstraat gelegen heel, ongesplitst pand bestaande uit 3 woningen, met tuin van circa 34m2 en schuur van circa 21m2. Het pand heeft rond 2000 een grootscheepse renovatie ondergaan, waarbij onder andere de vloerbalken op de begane grond integraal vervangen zijn. Er zijn toen ook nieuwe binnen kozijnen en knipvoegen aangebracht. Er is een vergunning aanwezig om 3 balkons aan te brengen.

Indeling:
Frans Halsstraat 74H
Gelegen op de begane grond en eerste verdieping; De voorzijde van de begane grond is in gebruik als galerie en hoort bij de woning. Aan de achterzijde en op de eerste verdieping is de eerste woning gelegen, die in gebruik is bij een van de eigenaren dus leeg op te leveren. De galerie is met een kleine ingreep weer bij de woning te betrekken. Entree tot de woning aan de achterzijde van de galerie. Woon/eetkamer met trap naar de eerste etage en toegang tot de tuin, verder een gesloten keuken met inbouwapparatuur die toegang geeft tot de achtertuin met ruime schuur van ca. 21m2 voorzien van elektra, water en verwarming . Deze woning zou uitermate geschikt kunnen zijn als praktijkwoning.

Op de eerste etage een overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Er is een woonkamer aan de voorzijde, evenals een kleine slaapkamer met wastafel. Aan de achterzijde een slaapkamer van goed formaat en een badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Er is een separaat toilet.

Frans Halsstraat 74-2
Gelegen op de tweede verdieping; Ook deze woning is in gebruik bij een van de eigenaren dus leeg op te leveren. Overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde de woonkamer met open keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Eveneens aan de voorzijde een kleine slaapkamer. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer die toegang geeft tot de badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel en afgescheiden wasruimte. Er is een separaat toilet.
Verder is er op de vierde verdieping een loft, behorende tot deze woning, die dienstdoet als B&B en is voorzien van een klein keukentje en badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

Frans Halsstraat 74-3 (verhuurd)
Gelegen op de derde verdieping met een zolderkamer op de vierde verdieping. Deze woning wordt verhuurd voor circa € 8.300,- per jaar (voor onbepaalde tijd). Via de hal is de keuken bereikbaar, evenals het separaat toilet en de woonkamer en suite. Aan de voorzijde is de slaapkamer. Dit is de enige woning die niet is voorzien van cv.
Via het trappenhuis toegang tot een extra slaapkamer aan de achterzijde, op de vierde verdieping.

Omgeving:
Een van de leukste stukjes van de oude Pijp, met op de hoeken trendy horecazaken. Volop winkelgelegenheid, restaurants en terrassen in de directe omgeving. Denk aan de Gerard Doustraat, Albert Cuypmarkt en Ferdinand Bolstraat. Tevens bevinden zich het Museumplein het concertgebouw op loopafstand. De ligging is zeer centraal en het pand is ook goed te bereiken met zowel de auto (via Hobbemakade - Europaplein naar de A-10) als met het openbaar vervoer (tram 3, 12, 24, bus 246 en metro 52). De gemeente Amsterdam is hier bezig de buurt opnieuw in te richten. “Het wordt een autoluwe en klimaatbestendige woonbuurt met veel ruimte voor voetgangers, fietsers, groen en speelmogelijkheden voor kinderen”.

Bijzonderheden:
-Eigen grond;
-Woonruimte circa 268m2;
-Waarvan verhuurd circa 72m2 (huuropbrengst circa €8.300,- per jaar);
-Tuin van circa 34m2;
-Schuur van circa 21m2 voorzien van elektra, water en verwarming;
-Pand heeft grootscheepse renovatie ondergaan rond 2000;
-Vergunning aanwezig voor aanbrengen balkons.

De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.

*** ENGLISH ***

Beautiful whole building with approx. 268m2, of living area, located on own ground, in the best part of Frans Halsstraat.

Located between Daniël Stalperstraat en Saenredamstraat is this whole, undivided building consisting of 3 apartments, with a garden of approx. 34m2 and shed of approx. 21m2. The building has had a major renovation around 2000, in which the floor beams have been replaced integrally, and new inside window frames have been placed. There is a permit to construct 3 balconies.

Layout:
Frans Halsstraat 74H
Located on the ground floor and first floor; The front side of the ground floor is in use as a gallery, belonging to the downstairs apartment. On the rear and on the first floor is the first apartment, in use by one of the owners, to be transferred empty. It is possible to join the gallery to the apartment with minor works. Access to the apartment on the rear of the gallery. Living/dining area with stairs to the first floor, and access to the garden, also a closed kitchen with built-in appliances which gives access to the garden with storage shed equipped with electricity, water en heating. This apartment would be ideally suited for use as an apartment with practice.

On the first floor there is a hall which gives access to all rooms. On the front, we have the living room and a small bedroom with washbasin. On the rear is the main bedroom and a bathroom with walk-in shower, washbasin and hookup for a washing machine. There is a separate toilet.

Frans Halsstraat 74-2
Located on the second floor; This apartment too is in use by one of the owners and will be transferred empty. Hallway giving access to all rooms. On the front we have the living room with open kitchen with built-in appliances. Also on the front a small bedroom. On the rear is the main bedroom which grants access to the bathroom with bathtub, walk-in shower and wash basin as well as a separate wash room. There is a separate toilet.
Furthermore, there is a loft, which belongs to this apartment, in use as a B&B, and has a small kitchen and a bathroom with walk-in shower, wash basin and toilet.

Frans Halsstraat 74-3 (rented out)
Located on the third floor and part of the fourth floor. This apartment is being rented out at approx. €8,300. - per year (indefinite contract). Via the hall you enter the kitchen, as well as the separate toilet en the living room en suite. On the front is the bedroom. This is the only apartment without central heating.
Through the stairwell, access to an extra bedroom on the rear, on the fourth floor.

Location:
One of the best parts of De Pijp, with trendy bars on the corners. Plenty of shopping opportunity, restaurants and cafés in the direct vicinity. Think of Gerard Doustraat, Albert Cuypmarkt and Ferdinand Bolstraat. Museumplein and Concertgebouw are within walking distance as well. The location is very central and the property is also very accessible by car (via Hobbemakade - Europaplein to the A-10) and public transport (tram 4, 12, 24, bus 246 and metro 52).
The municipality of Amsterdam is working on remodeling the area to make it low-traffic, climate proof with lots of space for pedestrians, bikers, greenery and playing opportunities for kids.

Particulars:
-Private land;
-Living area approx. 268m2;
-Of which is rented out approx. 72m2 at €8,300. - per year;
-Garden of approx. 34m2;
-Shed of approx. 21m2 equipped with electricity, water en heating;
-Large-scale renovation around 2000;
-Permit for placing 3 balconies present.

The data and dimensions on the maps and in the text/brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.

The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.