- English tekst below -

In de bruisende Baarsjes tref je dit lichte driekamerappartement van ca. 73 m2 aan.

Het appartement heeft een plafondhoogte van ca. 2.95m, is gelegen op eigen grond en beschikt over een woonkamer, twee slaapkamers, een woonkeuken, badkamer, separaat toilet en twee balkons, waarvan het balkon aan de achterzijde ca. 9 m2 bedraagt.

Een heerlijke, gezellige buurt met diverse restaurants, cafés, koffietentjes en winkels. Op loopafstand van De Hallen, verschillende parken en meerdere goede basisscholen en speelplekken voor kinderen.
De Admiraal de Ruijterweg, de Clercqstraat en de Jan Evertsenstraat gaan deel uitmaken van de Oranje Loper, een stadsvernieuwingsplan waarbij terrassen worden uitgebreid en fietspaden worden verbreed.
Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen.

Altijd op zoek geweest naar een licht appartement met diverse mogelijkheden? Dan is dit je kans!

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte ca. 73,4 m2 / bruto vloeroppervlakte ca. 82,6 m2;
* Twee balkons met een totale oppervlakte van ca. 10,1 m2;
* Verwarming- en warmwatervoorziening d.m.v. C.V.-ketel; Intergas (2008);
* Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
* Energielabel A;
* Volledige dubbele beglazing;
* Mooie hoge plafonds;
* Betaald parkeren en volgens vergunningstelsel (West 1.1). Meer informatie hierover kun je vinden op de website van de gemeente Amsterdam;
* De actieve VvE Admiraal de Ruijterweg 80 wordt in eigen beheer gevoerd;
* De maandelijkse servicekosten bedragen € 75,--;
* Niet zelf bewoningsclausule is van toepassing.

Is je interesse gewekt? Wij maken graag een bezichtigingsafspraak met je!

Aanvaarding kan direct.

De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
---------------------------------------------------
In the lively and welcoming Baarsjes, you will find this bright three-room apartment of approx. 73 m2.

The apartment has a nice ceiling height of approx. 2.95m, is located on private land and has a living room, two bedrooms, an open kitchen, bathroom, separate toilet and two balconies, of which the balcony at the rear is approx. 9 m2.

A lovely, cozy neighborhood with numerous restaurants, cafes and shops, and within walking distance to De Hallen, various parks, several good primary schools and play areas for children.
Admiraal de Ruijterweg, De Clercqstraat and Jan Evertsenstraat are part of the “Oranje Loper”, an urban renewal and beautification plan in which terraces will be expanded and bicycle paths widened.
The apartment is conveniently located for public transport and easy access to main roadways.

Is this what you have been looking for? This is your chance!

Details:
* Living area approx. 73,4 m2 / gross floor area approx. 82,6 m2;
* Two balconies with a complete living area approx. 10,1 m2;
* Heating and hot water supply by means of Boiler; Intergas (2008);
* Located on private land, so no leasehold;
* Energy label A;
* Full double glazing/insulated windows;
* Beautiful high ceilings;
* Paid parking and according to permit system (West 1.1). More information can be found on the website of the municipality of Amsterdam;
* The active VvE Admiraal de Ruijterweg 80 is managed by the owners themselfs;
* The monthly service costs are € 75,--;
* Non self-occupancy clause applies.

Is your interest aroused? We are happy to make a viewing appointment with you!

Acceptance directly

The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.

Via het ruime trappenhuis kom je aan bij de ingang van de woning op de derde verdieping.
Vanuit de hal heb je toegang tot alle ruimten. Aan de voorzijde tref je de woonkamer met openslaande deuren naar één van de balkons. Tevens tref je aan de voorzijde één van de twee ruime slaapkamers aan. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft je middels de openslaande deuren toegang naar het ruime balkon, die gelegen is op het Noorden.
Ook bevindt zich aan de achterzijde de open keuken met diverse apparatuur en een kast met de aansluiting van de wasmachine en de C.V.-ketel. De badkamer en separaat toilet zijn in het midden van de woning gesitueerd. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en douche.
--------------------------------------------------
Via the spacious staircase you arrive at the entrance of the apartment on the third floor.
From the hall you have access to all areas. At the front you will find the living room with patio doors to one of the balconies, facing South. You will also find one of the two spacious bedrooms at the front. The second bedroom is located at the rear and gives you access through the patio doors to the second, spacious balcony, which is located on the North.
Also located at the rear is the open kitchen with various appliances as well as a cupboard with connections for the washing machine and the central heating boiler. The bathroom and separate toilet are located in the middle of the apartment. The bathroom has a washbasin and shower.