*English text below*

Om de hoek van het Flevopark mogen wij dit zeer goed onderhouden 3-KAMER (voorheen 4) dubbel bovenhuis van ca. 92m² aanbieden. Het appartement kent een hoog afwerkingsniveau en heeft zowel een balkon alsook een heerlijk, zonnig dakterras.

Omgeving:
Het appartement ligt op korte afstand van de gezellige Javastraat en de Molukkenstraat met een ruim winkelaanbodvoor uw dagelijkse benodigdheden, het Flevopark en Flevoparkbad, het Oosterpark, Dierenpark Artis, veel leuke restaurants en cafe’s zoals Wilde Zwijnen, Drovers Dog, cafe Milo, Louie Louie. Maar ook het Muiderpoort station en de ringweg A10 en snelweg A1 liggen op enkele minuten van dit fijne appartement.

Architectuur:
Dit complex maakt onderdeel uit van de Batikblokken, gebouwd in 1926 in de stijl van de Amsterdamse School door architect Cornelis Kruyswijk. In 2009 zijn de woningen hoogwaardig vernieuwbouwd (met oa een nieuwe fundering, dak, kozijnen met dubbele beglazing, etc) met behoud van de oorspronkelijke uitstraling.

Details:
• Woonoppervlakte NEN2580 gemeten: ca. 92m²;
• 2 goed formaat slaapkamers met de mogelijkheid om 3 slaapkamers te creëren;
• Actieve en gezonde VvE;
• Erfpacht afgekocht t/m 31 december 2056;
• Overstap eeuwigdurende erfpacht toegekend, mogelijkheid tot afkoop voor € 9.952;
• Bouwjaar 1926;
• Servicekosten VvE € 126,65 p/mnd;
• Renovatiejaren 2017 en 2019;
• Lamelparket eiken vloeren op de 1e en 2e verdieping;
• Wanden, vloeren en plafonds zijn geïsoleerd;
• Volledig dubbel glas;
• Zonnepanelen aanwezig;
• Mooie lichtval op de verdieping d.m.v. de lichtkoepels;
• Mechanische ventilatie;
• Het elektra is volledig gemoderniseerd, voldoende groepen en wandcontactdozen;
• Goed onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis;

3e verdieping:
De entree van het appartement is gelegen op de 3everdieping, ruime overloop met inbouwkast, separaat toilet met fonteintje, ruime woonkamer met toegang tot de 1ebuitenruimte. Luxe keuken (2019) v.v. een granieten aanrechtblad, inbouwoven (NEFF), inductie kookplaat (AEG) vaatwasser (MIELE), afzuigkap en een koel-vriescombinatie. In de keuken is voldoende ruimte voor een goed formaat eettafel en door de 3 grote raampartijen is dit een zeer aangename en lichte ruimte.

4e verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap, overloop met een lichtkoepel, ruime 1e slaapkamer met tevens een lichtkoepel, goed formaat badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e toilet. De hoofdslaapkamer bestond voorheen uit 2 aparte slaapkamers, dit is vrij gemakkelijk terug te brengen door het plaatsen van een deur en een wand. Vanuit de hoofdslaapkamer is er toegang tot het royale dakterras met een mooi uitzicht over Amsterdam-Oost. Op de overloop is er ook toegang tot een inpandige berging met de opstelling voor de wasmachine en droger, CV-ketel (Intergas) en de mechanische ventilatie unit.

Dit betreft een appartement waar u zonder grote investeringen zo naar toe kunt verhuizen, maak snel een afspraak en kom dit fijne appartement zelf ervaren.

*** Om ongerustheid bij bezoekers van woningen te voorkomen m.b.t het coronavirus, bezichtigen we tot nader bericht zoveel mogelijk 1 op 1. U kunt dus met een gerust hart komen kijken bij onze woningen. Wij zullen daarom geen groepsbezichtigingen inplannen en vragen tijdens de bezichtigingen een passende afstand van 1,5 meter te houden, geen handen te schudden en bij verkoudheidsklachten/griep, geen bezichtigingen in te plannen.
Wij vragen onze bezichtigingskandidaten ook de bezichtiging te annuleren indien zij dergelijke klachten hebben.

De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.

Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.

Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.

*English text*

This 3-room (previously 4) split level apartment of approx. 92m2 is suituated just around the corner from the Flevopark. The apartment is furnished to a very high standard and boasts both a balcony and a lovely roof terrace.

Surroundings:
The apartment is a short distance from the lively Javastraat and the Molukkenstraat, where a wide range shops can be found, the Flevopark and Flevoparkbad, the Oosterpark, Artis Zoo as well many nice restaurants and cafes such as Wilde Zwijnen, Drovers Dog, Café Milo and Louie Louie. Muiderpoort train Station, the A10 ring road and the A1 motorway are also easily accessible within a few minutes.

Details:
• Living area NEN2580 measured: approx. 92m²;
• 2 good sized bedrooms with the possibility to create 3 bedrooms;
• Active and healthy VvE;
• Annual lease payments paid off until December 31, 2056;
• Offer for perpetual groundlease received with possibility to buy this for EUR 9.952;
• Year of construction 1926;
• VvE service costs € 126.65 p / month;
• Renovated during 2017 and 2019;
• Oak parquet floors on the 1st and 2nd floor;
• Walls, floors and ceilings insulated;
• Fully double glazed;
• Solar panels available;
• Beautiful light on the floor thanks to large skylights;
• Mechanical ventilation;
• The electricity has been completely modernized with sufficient electrical groups and wall sockets;
• Well maintained common stairwell;

3th floor:
The entrance of the apartment is located on the 3rd floor with a spacious hall with built-in wardrobes separate toilet with washbasin and spacious living/dining room with access to the 1st floor balcony. There is a luxury kitchen (2019) with a granite worktop, built-in oven (NEFF), induction hob (AEG), dishwasher (Miele), extractor and a fridge-freezer. The kitchen has enough space for a well-sized dining table and the large 3 windows make this a very pleasant and light space.

4th floor:
This floor, accessible via a staircase, possesses a hall with skylight, a spacious bedroom (in addition to the master bedroom) also with a skylight and a good-sized bathroom with walk-in shower, sink and 2nd toilet. The master bedroom previously consisted of 2 separate bedrooms which could be easily reinstated. From the master bedroom there is access to the spacious roof terrace with a beautiful view over Amsterdam East. On the landing there is also access to a storage room which easily fits a washing machine and dryer, central heating boiler (intergas) and the mechanical ventilation unit.

This is an apartment which is ready to move into without major investments. We urge you to make an appointment quickly to experience this for yourself.

The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.

The living surface is measured in accordance with measurement instructions using the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, roundings or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.

Prospective buyers are expressly invited to do so; to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property. The selling party gives no guarantees on this.