*English Text Below*

Wonen aan het water? Dit bijzonder charmante en lichte bovenhuis van ca. 87,3 m2 (bruto ca. 136 m2!) met een zonnig dakterrasje van ca. 4 m2 heeft dit. De woning is gelegen op de twee bovenste verdiepingen (geen bovenburen!) van een goed onderhouden pand dat rond 1910 is gebouwd. In 1990 is de fundering van het pand vernieuwd. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, heeft een nieuwe airco, nieuwe ramen op de derde verdieping, een moderne keuken en heeft veel natuurlijk licht doordat het terras grenst aan de woonkamer, er licht binnenkomt via het dakraam in de keuken en door de grote ramen in de slaapkamers.

Locatie:
Gelegen in het kloppend hart van Oud-West! De Bilderdijkkade is een rustige straat met uitzicht op het water om de hoek van de Bilderdijjkstraat. Deze buurt is een mooie combinatie van traditionele cafés en winkels en trendy coffeebars, fashion shops en hippe restaurants. Hotspot De Hallen ligt op loopafstand evenals de gezellige De Clercqstraat en de Kinkerstraat met de bijbehorende Ten Katemarkt. Heel veel keuze dus waar te winkelen; ook voor de dagelijkse boodschappen: Marqt, Albert Heijn of Dirk. Stadsboerderij ‘Zimmerhoeve’, een leuke kinderboerderij met een park en een speelplaats is ook in de buurt te vinden. Ook het Bellamyplein heeft een leuk speelterrein met zwembad voor kinderen. Natuurtuin ‘Slatuinen’ bevindt zich ook nabij en is een begrip in Amsterdam West én een verborgen paradijsje in de buurt. Ook is het Vondelpark dichtbij gelegen net als de Jordaan met alle leuke winkeltjes en restaurantjes. Het appartement is ook gunstig gelegen ten opzichte van het centrum en heeft een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Tevens bent u met de auto door de diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A-10.

Indeling:
Derde verdieping: Entree; hal; separaat toilet met fonteintje; vaste kast; twee in grootte variërende slaapkamers met nieuwe ramen aan de voorzijde. Vanuit beide slaapkamers kijkt u uit over de gracht. Voorts treft u de badkamer met ligbad/ douche combinatie, vaste wastafel en de ruimte met de wasmachine en droger.
Vierde verdieping: Lichte woonkamer met toegang tot het dakterrasje; woonkeuken met een fraai keukenblok (2015) met kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pitsgaskookplaat en een combi-oven. Het geheel is afgewerkt met een mooi composiet werkblad. Alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Verder is woning voorzien van een zogenaamde slimme Tado thermostaat die de verschillende ruimte los van elkaar verwarmt en onthoudt wanneer men vertrekt of weer thuiskomt.

Bijzonderheden:
-woonoppervlakte ca. 87,3 m2 (bruto ca. 136 m2). NEN2580 meetrapport aanwezig
- 2 slaapkamers
- dakterras van ca. 3,6 m2
- uitzicht op de gracht
- eigen grond (dus geen erfpacht)
- vernieuwde fundering in 1991
- twee appartementsrechten doch 1 woning
- actieve VvE bestaande uit 8 appartementsrechten
- servicekosten bedragen: EUR 187,50 per maand
- oplevering: in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Wij maken graag met u een afspraak! Voor afspraken kunt u contact opnemen met ons kantoor op 020-4280721 / info@ 27huis.nl
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen. Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.

-English Text-

This charming and light apartment of 87.3 m2 (gross 135.5 m2!) with a sunny roof terrace has a canal view and is located on the top two floors (no upstairs neighbors!) in a well-maintained building that was built around 1910. The foundation of the building was renewed in 1990 and the apartment has double glazed/insulated windows throughout. In addition, there is a new air conditioning system, new windows on the third floor, and a modern kitchen. Via windows, skylights, dormers and the glassed-in terrace, you will find plenty of natural light.

Location:
Wonderfully located in the beating heart of Old West, the Bilderdijkkade is a quiet, residential street with canal view and yet just around the corner from countless amenities on the Bilderdijkstraat, Bellamyplein, De Hallen, Kinkerstraat, Overtoom, and the Jordaan just to name a few. This neighborhood offers a nice combination of traditional cafes, shops, trendy coffee bars, fashion shops, grocery stores and restaurants. Hotspot ‘De Hallen’ is within walking distance as well as the cosy De Clercqstraat and the Kinkerstraat with the accompanying ‘Ten Katemarkt’ farmer’s market. There are also numerous options for your daily groceries: Marqt, Albert Heijn, Dirk and Vomar are all close by. Nature garden 'Slatuinen', a famous, hidden paradise, is also around the corner as is ‘Stadsboerderij Zimmerhoeve’, a children’s favorite animal petting farm and park with playground. Bellamyplein also offers more fun for kids with its playground and swimming pool. In addition, the Vondelpark is within easy biking distance as is the Jordaan with all its boutique shops, cafes, galleries and restaurants. The apartment is also conveniently situated near the city center and has excellent accessibility by public transport. The Ring Road A-10 is also easily accessible.

Layout:
Third floor: Spacious, light and nicely painted entrance hall with separate toilet with sink and a separate handy storage closet. Lovely hardwood oak floors throughout this level. 2 nice sized bedrooms with new windows overlooking the wide canal. Modern bathroom with bathtub/shower combination, fixed sink, towel warming radiator and the washing machine and dryer.

Fourth floor: Cozy and bright living room with characteristic exposed beams, a handy office /reading nook, an immense amount of storage space, and access to the roof terrace; Kitchen with a beautiful kitchen block (2015) with cooking island and equipped with a beautiful composite worktop and numerous built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, freezer, 5-pit gas hob and a combi oven. This top level is flooded with light from all the windows, skylights and terrace and the walls are painstakingly finished with lovely smooth stucco.

Highlights:
- living space ca. 87.3 m2 (bruto ca. 135.5 m2). Certified NEN2580 measurements report available.
- 2 bedrooms
- roof terrace of ca. 3.6 m2
- canal view
- freehold (thus no lease hold to pay!);
- renovated foundation 1991
- Tado thermostat which adjusts room temperatures separately and can be set to change automatically when you leave and return, saving a lot in energy costs
- two apartment rights but 1 apartment
- active Owners Association with 8 apartment rights
- service costs: EUR 187.50 per month
- closing: in consultation

Curious to see this apartment? We would like to make an appointment with you! For appointments, promptly contact our office at 020-4280721) / info@ 27huis.nl

The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.