Zeer royale, lichte en karakteristieke gezinswoning met 6+ slaapkamers, met voor- en achtertuin, perfect gelegen in het exclusieve Oud-Zuid en recht tegenover het Beatrixpark.

*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Dit prachtige huis omvat ca. 318m2 bruto vloeroppervlakte (inclusief de kelder van ca. 58m2), zes slaapkamers (met de mogelijk om er meer te creëeren), twee badkamers en drie toiletten, een balkon, een terras, een voor- en achtertuin van totaal ca. 80m2 en enorm veel bergruimte.

Indeling
U betreedt het huis via de voortuin, met veel ruimte om fietsen te stallen en fijn zitgedeelte, waar zich de karakteristieke entree bevindt. Via het statige tochtportaal leidt de glazen tussendeur naar de hal waar vanuit ieder vertrek toegankelijk is en zich de trap bevindt naar zowel de kelder als de bovengelegen verdiepingen.

De charmante en riante doorzon living heeft aan zowel de voor – als achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Tevens beschikt de voorzijde over een prachtige erker, een gashaard en een majesueuze visgraat parketvloer.

De keuken is aan de achterzijde gelegen, bereikbaar via de hal maar ook vanuit de living, via een schuifdeur, voorzien van glas in lood. De modern uitgevoerde keuken beschikt over houten kasten en lades met een RVS greep en een zwart granieten aanrechtblad. De keuken is geheel voorzien van Bosch inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De vorige bewoners hadden een open keuken en de stalen balk zit nog steeds in het plafond, voor indien u de keuken weer zou willen openen.

De ruime achtertuin beschikt over twee terrassen, waar de hele dag, tot in de avond de zon komt, omgeven door een fraai aangelegde plantentuin. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande stenen schuur en een tuinkast voor opslag van tuimgereedschap. De diepe tuin is gelegen op het noordoosten en omvat ca. 50m2.

Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Deze woonlaag beschikt over twee riante slaapkamers (voorheen 3-4), een ruime badkamer en velerlei opbergkasten, alsmede een inloopkast.

De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als kantoor en tv-kamer, beschikt over een moderne bar met natuurstenen aanrechtblad, RVS afvoer en een wijnkast met twee temperatuurzones, van hoge kwaliteit. De ramen kunnen geopend worden en zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon met uitzicht over de tuin, en een riante walk-in closet. Beide slaapkamers hebben direct toegang tot de badkamer, gelegen in het midden van deze woonlaag.

De badkamer is recent vernieuwd, modern uitgevoerd en geheel betegeld in een naturel kleurstelling. De badkamer is voorzien van Villeroy en Boch sanitair en beschikt over een ruime inloopdouche, twee fraaie houten wastafelmeubels voorzien van een witte keramische waskommen. In de badkamer is tevens een afsluitbaar toilet gesitueerd dat ook vanuit de hal te bereiken is.

De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers waarvan twee van ruim formaat. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een walk-in closet en een ruim terras. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. De derde kamer, aan de voorzijde, is in gebruik als waskamer. Ook deze kamer heeft toegang tot het charmante terras aan de voorzijde.

Deze verdieping is tevens voorzien van een badkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een ligbad en een inloopdouche. Het separaat toilet begeeft zich op de overloop.

Vanaf de overloop van de tweede verdieping leidt de houten trap naar de zolderverdieping. Deze ruimte is goed van formaat en heeft naast het charmante schuine dak tevens twee velux dakramen die voor een zeer goede lichtinval zorgen. Hier is een moderne kitchenette met RVS afvoer, met metaal beplaat en met ruimte voor een koelkast.

Het souterrain tenslotte, bereikbaar vanuit de centrale hal op de begane grond, is groot en beschikt over meerdere bergruimtes, waaronder een ruimte voor de cv-ketel en een wijnkelder. De kelder is stahoog (ca. 1,97m). Mocht u meer woonruimte willen creëeren, dan zou u kunnen overwegen om hier meer slaapkamers, een badkamer en/of extra woonkamer of speelkamer te maken.


Locatie
De woning is gelegen in het chique Amsterdam Zuid, in de luxe Apollobuurt en nagenoeg aan het prachtige en rustige Beatrixpark. Nabij gelegen vindt men de exclusieve winkels aan de beroemde Beethovenstraat evenals de aparte winkels in de gezellige Scheldestraat. In de directe omgeving bevinden zich tal van voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderdagverblijven, terrassen en restaurants. Het Europaplein met de welbekende RAI is tevens nabij gesitueerd. Er is een goede verbinding naar de ringweg A-10 en het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand.


Parkeren
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning en zijn er twee vergunningen te verkrijgen (vergunningengebied Zuid 2.2). Voordelig is het makkelijke parkeren voor de deur, door de lage dichtheid van huizen en de grote hoeveelheid parkeerplaatsen.


Bijzonderheden
- Royaal herenhuis van ca. 318m2 bruto vloeroppervlakte (NEN 2580); netto vloeroppervlakte van ca. 240m2 met een souterrain van ca. 58m2 (hoogte 1,97m);
- Voortuin van ca. 30m2 gelegen op het zuidwesten;
- Achtertuin van ca. 50m2 gelegen op het noordoosten, voorzien van stenen schuur;
- Erfpacht €5.746,- per jaar, herziening 2059;
- Nieuw erfpacht regime aangevraagd onder gunstige voorwaarden;
- Begane grond voorzien van glas in lood deuren, een erker en een gashaard;
- Massieve parketvloer op de begane grond, eerste en tweede verdieping;
- Gelegen in de Apollobuurt, nabij de Beethovenstraat en tegenover het Beatrixpark.

De woning is ingemeten conform NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de VBO zijn van toepassing.


*** ENGLISH ***

Royal, bright, and striking 6+ bedroom family home with both front and back gardens, perfectly situated in Amsterdam’s exclusive Old South neighbourhood and across from the lovely Beatrix Park.

This gracious property features over 318m2 of gross living space (including the basement of ca. 58m2) as well as six bedrooms (possible to create more), two full bathrooms and a main floor half bathroom, a balcony, a terrace, a front yard and back garden totaling ca. 80m2, as well as tons of storage space.

Layout
The building’s characteristic entrance can be reached through the front yard, which offers ample space for parking bikes and a seating area. Through the stately foyer, you reach the hall from which all the rooms are accessible as are the stairs to the basement and to the upstairs levels.

The charming and spacious open-plan living room has French doors to the garden, both at the front of the house and the back. It also has wonderful bay windows equipped with electrically operated modern sun blinds, a gas fireplace and magnificent herringbone wood flooring.

The kitchen is situated at the rear, accessible from both the living area as well as the hall via a notable stained-glass door. The modern kitchen has wooden cabinets and drawers with stainless steel handles combined with an impressive black granite countertop. The kitchen is fully equipped with integrated Bosch appliances. The back yard can also be accessed from the kitchen. Note that while currently a closed kitchen, the former owners had an open kitchen with steel support beam still in place so it would be simple enough to re-open the kitchen to the living-dining area if desired.

The spacious garden has two terraces with sun all day and most of the evening. The terraces are set in the middle of a beautifully landscaped garden. In addition, the garden has a detached brick shed and a garden cupboard for handy storage of garden equipment and more. The deep garden is facing the north east and is approx. 50m2.

The stairs in the hall lead up to the first floor of the property with two generously sized bedrooms (formerly 3-4), a good-sized bathroom, a balcony, and several cupboards including a large walk-in closet.

The bedroom at the front is currently used as an office and tv-room, has a modern bar area with natural marble countertop, stainless steel bar sink, and high-end dual temperature-controlled wine fridge. The windows can open and are equipped with an electrically operated sun blind awning.

... FOR THE REST OF THE ENGLISH TEXT, PLEASE SWITCH FUNDA TO ENGLISH (BOTTOM OF PAGE) OR VISIT OUR WEBSITE... (max text limit reached on Funda NL page)