Marnixstraat 311 B

- English tekst below -

Stap binnen in dit prachtige en goed onderhouden 3-kamer appartement, met een royaal woonoppervlakte van circa 70m2.

Gelegen in een historisch appartementencomplex aan de rand van de schilderachtige Jordaan, op het kruispunt van de Bloemgracht, Lijnbaansgracht en Marnixstraat, biedt deze woning een unieke mix van charme en modern comfort.

Het appartementencomplex, een pareltje uit 1886 ontworpen door de gerenommeerde Nederlandse architect Willem Hamer jr., is niet alleen een architectonisch meesterwerk maar heeft ook de status van gemeentelijk monument verworven.
Als onderdeel van dit historische pand, biedt deze woning een heerlijk lichte woonkamer met een open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een handige berging in de onderbouw.

Een van de meest betoverende kenmerken van deze woning zijn de grote ramen die uitkijken op de idyllische Bloemgracht en Lijnbaansgracht, waardoor je elke dag kunt genieten van adembenemende uitzichten.

Stap naar buiten en ontdek de levendige charme van de buurt met kleurrijke straten zoals de Rozengracht en 2e Tuindwarsstraat, waar je een scala aan winkels, restaurants en cafés vindt om van te genieten. Vergeet zeker niet de zaterdagmarkt op de Lindengracht, op loopafstand van je nieuwe thuis.
De locatie biedt nog veel meer dan alleen gezelligheid. Binnen enkele minuten ben je bij iconische bezienswaardigheden zoals het Anne Frankhuis en de prachtige Westerkerk. En voor ontspanning en groen zijn het Westerpark, het Vondelpark en het Museumplein gemakkelijk en snel te bereiken.
Voor gezinnen biedt de buurt een scala aan scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten, waardoor het een ideale plek is om te wonen voor mensen van alle leeftijden.
En met uitstekende verbindingen naar tram, bus, metro en trein (Centraal Station) op slechts een steenworp afstand, is deze locatie ook perfect voor pendelaars en liefhebbers van stedelijk gemak.

Indeling:
Bij het betreden van de ruime entree van het complex, word je verwelkomd met de keuze tussen het gemak van de lift of het gebruik van de trap naar het appartement op de 1e verdieping.
Eenmaal binnen leidt de hal je door een doordachte lay-out. Aan je rechterhand bevinden zich handig naast elkaar een kast met de C.V.-ketel, een toilet met fontein en een moderne badkamer, compleet met een wastafelmeubel, een inloopdouche en de praktische wasmachine- en drogeraansluitingen.
Aan het einde van de hal tref je de master bedroom. Om de hoek van de hal kom je in de ruime, lichte woonkamer met een naadloze overgang naar de open keuken. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een handige vaatwasser, een veelzijdige combi oven/magnetron, een moderne 5-pits gaskookplaat, een ruime koel/vriescombinatie en overvloedige opbergruimte in de kasten.
In de woonkamer valt je oog meteen op de elegante vaste kastenwand, die niet alleen een functionele opslagoplossing biedt, maar ook een handige TV-aansluiting herbergt, waardoor de ruimte ideaal is voor ontspanning en entertainment.
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tweede kleine slaapkamer, perfect als gastenkamer, thuiskantoor of gezellige leesruimte.
In de onderbouw bevindt zich de handige berging, voorzien van elektra en gemakkelijk bereikbaar via de zij-ingang, ideaal voor het veilig opbergen van fietsen en andere benodigdheden.

Dit appartement biedt niet alleen een comfortabele leefruimte, maar ook een doordachte en praktische indeling, waardoor het de ideale plek is om te genieten van het beste van stedelijk wonen in Amsterdam.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van het appartement ca. 70,40m2;
- Plafondhoogte van ca. 3m;
- Berging in de onderbouw, gebruiksoppervlakte ca. 3,20m2;
- Lift;
- Gemeentelijk monument;
- Bouwjaar 1886;
- Houten kozijnen met enkel glas v.v. voorzetramen;
- C.V.-ketel, type Intergas Kombi Kompakt HRE (2012);
- De gehele woning is voorzien van een eikenhouten vloer met uitzondering van de hal. Daar treft u vloertegels van wit Marmer;
- De actieve VvE Marnixstraat 307-318 wordt professioneel beheerd door Velzel VvE beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 348,05;
- Gelegen op voortdurend recht erfpacht, eigendom gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 15-09-2046;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Nieuwsgierig geworden? Wij maken graag een afspraak met je!

Aanvaarding in overleg, doch kan spoedig.
-----------------------------------------------------------------------------
Step into this beautiful and well-maintained 3-room apartment, boasting a generous living space of approximately 70m2.

Located in a historic apartment complex on the edge of the picturesque Jordaan, at the intersection of Bloemgracht, Lijnbaansgracht, and Marnixstraat, this property offers a unique blend of charm and modern comfort.

The apartment complex, a gem from 1886 designed by the renowned Dutch architect Willem Hamer Jr., is not only an architectural masterpiece but has also gained the status of a municipal monument. As part of this historic building, this property offers a wonderfully bright living room with an open kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a convenient storage room in the basement.

One of the most enchanting features of this property is the large windows overlooking the idyllic Bloemgracht and Lijnbaansgracht, allowing you to enjoy breathtaking views every day.
Step outside and discover the vibrant charm of the neighborhood with colorful streets such as Rozengracht and 2e Tuindwarsstraat, where you'll find an array of shops, restaurants, and cafes to enjoy. Don't forget to explore the Saturday market on Lindengracht, within walking distance of your new home. The location offers much more than just coziness. Within minutes, you'll reach iconic landmarks such as the Anne Frank House and the beautiful Westerkerk. And for relaxation and greenery, Westerpark, Vondelpark, and Museumplein are easily and quickly accessible. For families, the neighborhood offers a range of schools, daycare centers, and sports facilities, making it an ideal place to live for people of all ages. And with excellent connections to tram, bus, metro, and train (Central Station) just a stone's throw away, this location is also perfect for commuters and urban convenience lovers.

Layout:
Upon entering the spacious entrance of the complex, you are greeted with the choice between the convenience of the elevator or using the stairs to reach the apartment on the 1st floor.
Once inside, the hallway guides you through a thoughtful layout. To your right, conveniently positioned side by side, are a closet housing the central heating boiler, a toilet with a fountain, and a modern bathroom, complete with a vanity unit, a walk-in shower, and practical washer and dryer connections.
At the end of the hallway, you'll find the master bedroom. Around the corner from the hallway, you enter the spacious, bright living room with a seamless transition into the open kitchen. The kitchen is equipped with built-in appliances, including a handy dishwasher, a versatile combination oven/microwave, a modern 5-burner gas hob, a spacious fridge/freezer, and ample storage space in the cabinets.
In the living room, your eye is immediately drawn to the elegant built-in closet wall, which not only provides a functional storage solution but also houses a convenient TV connection, making the space ideal for relaxation and entertainment. From the living room, you have access to the second small bedroom, perfect as a guest room, home office, or cozy reading space.
In the basement, there is a convenient storage room, equipped with electricity and easily accessible via the side entrance, ideal for safely storing bicycles and other necessities.

This apartment not only offers a comfortable living space but also a thoughtful and practical layout, making it the ideal place to enjoy the best of urban living in Amsterdam.

Highlights:
- Living area of the apartment approximately 70.40m2;
- Ceiling height of approximately 3m;
- Storage room in the basement, usable area approximately 3.20m2;
- Elevator;
- Municipal monument;
- Year of construction 1886;
- Wooden window frames with secondary glazing;
- Central heating boiler, Intergas Kombi Kompakt HRE (2012) model;
- The entire property features oak flooring except for the hallway, which has white marble floor tiles;
- The active Homeowners' Association (VvE) Marnixstraat 307-318 is professionally managed by Velzel VvE management. The monthly service costs amount to €348.05;
- Situated on continuous leasehold land, owned by the municipality of Amsterdam. The ground rent has been prepaid until 15-09-2046;
- Non-owner occupancy clause applies.

Intrigued? We would be delighted to schedule an appointment with you!

Acceptance in consultation, but can be soon.


Bijzonderheden:
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
---------------------------------------------------
The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.