Orteliusstraat 44 2

Helaas is het niet meer mogelijk om deze woning te bezichtigen.

**NO MORE VIEWINGS POSSIBLE. PROPERTY SOLD/UNDER OFFER**

Aan de rand van het Rembrandtpark tref je deze, op eigen grond gelegen, ruime bovenwoning met een woonoppervlakte van ca. 104m2 aan.

- English tekst below -

Het appartement, gelegen aan de brede Orteliusstraat in stadsdeel De Baarsjes, beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en maar liefst 2 balkons en een dakterras!

Locatie:
In de direct omgeving liggen tal van gezellige restaurants en koffietentjes. De nabij gelegen Jan Evertsenstraat heeft een diversiteit aan winkels, alwaar je ook terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. En niet te vergeten de Ten Katebuurt, met de dagelijkse markt, de Kinkerstraat en De Hallen met zijn food hal, bioscoop en restaurants, is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.

De bereikbaarheid van het appartement is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed te noemen.

Verder zijn er in de directe omgeving (basis-)scholen en kinderdagverblijven te vinden. Zo ligt de kleinschalige openbare basisschool de Rembrandtparkschool in de directe nabijheid.

Kortom een mooi afgewerkt, ruim en licht appartement met 3 slaapkamers en op elke verdieping een buitenruimte. Is je interesse gewekt? Wij maken graag een bezichtigingsafspraak met je.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte ca. 104,1 m2 / bruto vloeroppervlakte ca. 119,5 m2;
* 2 Balkons en een dakterras met een totale oppervlakte van ca. 39,1m2;
* In de gehele woning ligt een eiken houten vloer;
* Verwarming / warmwater d.m.v. C.V. ketel, Vaillant Eco fit pro, bouwjaar 2021;
* De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
* Energielabel B;
* Gelegen op eigen grond. Dus geen erfpacht!
* Betaald parkeren en volgens vergunningstelsel (West-1.2). Meer informatie hierover kun je vinden op de website van de gemeente Amsterdam;
* Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.

Aanvaarding in overleg.

De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenoHelaas is het niet meer mogelijk om deze woning te bezichtigen.

Aan de rand van het Rembrandtpark tref je deze, op eigen grond gelegen, ruime bovenwoning met een woonoppervlakte van ca. 104m2 aan.

- English tekst below -

Het appartement, gelegen aan de brede Orteliusstraat in stadsdeel De Baarsjes, beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en maar liefst 2 balkons en een dakterras!

Locatie:
In de direct omgeving liggen tal van gezellige restaurants en koffietentjes. De nabij gelegen Jan Evertsenstraat heeft een diversiteit aan winkels, alwaar je ook terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. En niet te vergeten de Ten Katebuurt, met de dagelijkse markt, de Kinkerstraat en De Hallen met zijn food hal, bioscoop en restaurants, is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.

De bereikbaarheid van het appartement is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed te noemen.

Verder zijn er in de directe omgeving (basis-)scholen en kinderdagverblijven te vinden. Zo ligt de kleinschalige openbare basisschool de Rembrandtparkschool in de directe nabijheid.

Kortom een mooi afgewerkt, ruim en licht appartement met 3 slaapkamers en op elke verdieping een buitenruimte. Is je interesse gewekt? Wij maken graag een bezichtigingsafspraak met je.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte ca. 104,1 m2 / bruto vloeroppervlakte ca. 119,5 m2;
* 2 Balkons en een dakterras met een totale oppervlakte van ca. 39,1m2;
* In de gehele woning ligt een eiken houten vloer;
* Verwarming / warmwater d.m.v. C.V. ketel, Vaillant Eco fit pro, bouwjaar 2021;
* De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
* Energielabel B;
* Gelegen op eigen grond. Dus geen erfpacht!
* Betaald parkeren en volgens vergunningstelsel (West-1.2). Meer informatie hierover kun je vinden op de website van de gemeente Amsterdam;
* Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.

Aanvaarding in overleg.

De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
----------------------------------------
Charming, bright, and spacious 3 bedroom apartment with open kitchen, two balconies and a huge roof terrace, all nicely situated next to Rembrandtpark!

This well-maintained, upper level apartment is located on the wide Orteliusstraat in the De Baarsjes district, has a wonderful open layout, boasts a very efficient “B” Energy Label and sits on “eigen grond” so no land lease to worry about.

Location:
Conveniently located in a quiet and green area of the popular De Baarsjes neighborhood on a scenic street near the entrance to Rembrandtpark. In the immediate vicinity are numerous cozy restaurants, cafes and a variety of stores. The nearby Jan Evertsenstraat has a diversity of shops, where you can also go for your daily shopping, and the bustling Ten Katebuurt with the daily farmers market, Kinkerstraat, and De Hallen with its food hall, movies, restaurants and more, can all be reached within a few minutes by bike.

The accessibility of the apartment is good both by car and by public transport .

There are also schools and nurseries in the immediate vicinity. For example, the small-scale public primary school de Rembrandtparkschool is in the immediate vicinity.

In short, a beautifully finished, spacious and bright apartment with 3 bedrooms and an outdoor area on each floor. Is your interest aroused? We are happy to make a viewing appointment with you.

Details:
* Living area approx. 104.1 m2 / gross floor area approx. 119.5 m2 (NEN2580 report);
* 2 balconies and a roof terrace with a total area of approx. 39.1m2;
* Throughout the apartment are lovely wood floors;
* Heating / hot water by means of central heating boiler, Vaillant Eco fit pro, built in 2021;
* The house has wooden window frames with double glazing/insulated window;
* Energy Label B;
* Located on own grond. So no leasehold!
* Paid parking and according to permit system (West-1.2). More information about this can be found on the website of the municipality of Amsterdam;
* Non-self-occupancy clause applies.

Acceptance to discuss.

The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.



Begane grond:
Indeling:
Via het gezamenlijke trappenhuis tref je op 1e verdieping de entree van het appartement aan. Met nog een trap te gaan, kom je uit op de overloop van de 2e verdieping, die toegang geeft tot de woonkamer, maar waar zich ook het toilet met fontein bevindt.
In het toilet is een kast met de C.V. ketel aanwezig.

Op de 2e verdieping bevindt zich de ruime, lichte doorzon woonkamer met open keuken. De grote ramen aan de voorzijde geven een mooi uitzicht op de mooie, brede Orteliusstraat.

De open keuken ligt aan de achterzijde, die beschikt over veel kastruimte en divers inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De keuken is afgewerkt met een natuursteen aanrechtblad.
Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het balkon. Het balkon is over de volle breedte van de woning en is op het noord oosten gelegen.
De gehele verdieping is voorzien van een eiken houten vloer.

Middels de trap vanuit de woonkamer kom je op de 3e verdieping.
De overloop geeft je toegang tot alle vertrekken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een ligbad, een wastafelmeubel en een handdoeken radiator.
De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een ruim balkon op het noord oosten.
Bij de beide slaapkamers aan de voorzijde, loopt het plafond door tot aan de nok waardoor je een mooi ruimte effect krijgt. Tevens bevinden zich in deze slaapkamers Velux dakramen en is in een van de slaapkamers een vaste kast met de wasmachine en droger aansluiting aanwezig.
Ook deze verdieping heeft een eiken houten vloer.

Vanaf de overloop met een vaste trap kom je op het dakterras, die middels een groot dakluik te betreden is. Hier kun je de gehele dag genieten van de zon.
-------------------------------------
Layout:
Through the communal staircase you will find the private entrance of the apartment on the 1st floor. One level up and you arrive at the landing of the 2nd floor, where you pass the half bathroom before arriving into the spacious, open living area. The large windows at the front offer a nice view of the broad and beautiful Orteliusstraat. The entire floor boasts lovely oak wood floors.

The open kitchen is located at the rear of the apartment and features a natural stone worktop, plenty of deep cupboard space, and numerous built-in appliances including a 5-burner gas hob, dishwasher, fridge, freezer and more. At the back you will also find French doors to the extra wide balcony, stretching the full width of the property.

Through the stairwell from the living room you reach the 3rd floor landing where you can access the 3 bedrooms and bright bathroom with beautiful tiles. The luxurious bathroom has a walk-in shower, toilet, bathtub, long washbasin, tons of storage, and a towel heating radiator.

The large bedroom at the rear has patio doors to a spacious balcony on the northeast.
In both bedrooms on the front side, the ceiling extends high up to the ridge, giving you a nice feeling of space. There are also Velux skylights in these bedrooms and a closet with the washing machine and dryer connection. This floor also features nice wood flooring and some of the rooms have recently been fitted with beautiful wood accent walls.

From the hallway you reach the sprawling roof terrace via an easy staircase. Here you can enjoy the sun all day long.