Bethaniënstraat 43 A

- English text below –

Wonen in het hart van historisch Amsterdam, op eigen grond, in een karaktervol rijksmonument?
Dit charmante tweekamerappartement van ca. 52 m² biedt precies dat! Gelegen aan de Kloveniersburgwal, op de hoek van de Bethaniënstraat, combineert deze woning de sfeer van vroeger met het comfort van nu.

Het appartement maakt deel uit van het statige hoekpand Bethaniënstraat 43 / Kloveniersburgwal 28, dat in 2017 is gesplitst in vier appartementsrechten. De woning bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een comfortabele slaapkamer, een moderne badkamer en een separaat toilet.

De ligging is ronduit geweldig: met uitzicht op de Kloveniersburgwal en op slechts een paar stappen van de levendige Nieuwmarkt. Hier geniet je van een bruisende omgeving met een grote diversiteit aan winkels, restaurants en gezellige cafés. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt, en elke zaterdag is er de populaire biologische markt op de Nieuwmarkt. Ook voor sport en ontspanning is er volop keuze in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend: Amsterdam Centraal Station ligt op loopafstand en biedt verbindingen met trein, metro, tram en bus. De uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar — binnen 10 à 15 minuten rijd je de stad uit.

Ben jij op zoek naar een goed onderhouden, sfeervol appartement in een monumentaal pand aan de gracht — midden in het oude centrum van Amsterdam? Dan is dit jouw kans!

Indeling:
De entree van het gezamenlijke trappenhuis bevindt zich aan de Bethaniënstraat. Op de eerste verdieping vind je de meterkast en de entree van het appartement. Bij binnenkomst stap je direct de lichte woonkamer binnen, waar drie grote ramen uitkijken over de Kloveniersburgwal — een prachtig, typisch Amsterdams uitzicht.

De open keuken is modern en compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur: een gasstel met recirculatie-afzuigkap, een combi oven/magnetron, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Via de hal naar de slaapkamer kom je langs het separate toilet met fontein. De slaapkamer beschikt over handige inbouwkasten en biedt toegang tot de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden appartement gelegen in het oude Centrum;
- Woonoppervlakte appartement ca. 52m2;
- Bouwjaar ca. 1768, gerenoveerd rond 2016;
- Rijksmonument (3027);
- Energielabel B;
- De woning is voorzien van extra (draai)ramen aan de binnenzijde, waardoor er een optimale isolatie is;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. C.V.-ketel Intergas, Kombi Kompakt HRE, bouwjaar 2017;
- De gehele woning is voorzien van een eiken houten vloer;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De actieve wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 114,89;
- Parkeren op de openbare weg, waarbij een aanvraag voor een parkeervergunning (vergunningsgebied Centrum 1) mogelijk is. Voor het aanvragen voor een parkeervergunning moet je rekening houden met een wachttijd. Met deze parkeervergunning mag je ook parkeren in Centrum 3. Meer informatie hierover vind je op de website van de Gemeente Amsterdam;
- Niet eigenbewoningsclausule van toepassing.

Aanvaarding in overleg, doch kan spoedig.

Benieuwd? Maak snel een afspraak en kom dit bijzondere appartement bezichtigen!
-----------------------------------------------------
Living in the heart of historic Amsterdam, on freehold land, in a characterful national monument?
This charming two-room apartment of approx. 52 m² offers exactly that! Located on the Kloveniersburgwal, at the corner of Bethaniënstraat, this home combines the atmosphere of the past with the comfort of today.

The apartment is part of the stately corner building Bethaniënstraat 43 / Kloveniersburgwal 28, which was divided into four apartment rights in 2017. The property is situated on the first floor and features a bright living room with an open kitchen, a comfortable bedroom, a modern bathroom, and a separate toilet.

The location is truly superb: overlooking the Kloveniersburgwal and just a few steps away from the lively Nieuwmarkt. Here you can enjoy a vibrant neighborhood with a great variety of shops, restaurants, and cozy cafés. For your daily groceries, there are several supermarkets and specialty stores nearby, and every Saturday you can visit the popular organic market at Nieuwmarkt. For sports and relaxation, there are plenty of gyms and other facilities in the immediate area.

Accessibility is excellent: Amsterdam Central Station is within walking distance and offers connections by train, metro, tram, and bus. Major roads are also easily accessible — you can leave the city within 10 to 15 minutes by car.

Are you looking for a well-maintained, atmospheric apartment in a monumental canal-side building — right in the old city center of Amsterdam? Then this is your chance!

Layout:
The entrance to the shared staircase is located on Bethaniënstraat. On the first floor, you’ll find the meter cupboard and the entrance to the apartment. Upon entering, you step directly into the bright living room, where three large windows offer a beautiful view over the Kloveniersburgwal — a quintessentially Amsterdam scene.

The open kitchen is modern and fully equipped with various built-in appliances: a gas hob with recirculating extractor hood, a combination oven/microwave, a dishwasher, and a fridge/freezer combination.

Through the hallway leading to the bedroom, you pass the separate toilet with small sink. The bedroom features practical built-in wardrobes and provides access to the bathroom, fitted with a walk-in shower, washbasin cabinet, and washing machine connection.

Particulars:
- Well-maintained apartment located in the old city center;
- Apartment living area approx.. 52 m²;
- Originally built around 1768, renovated around 2016;
- National monument (registration no. 3027);
- The apartment features additional (tilting) windows on the inside for optimal isolation;
- Heating and hot water via Intergas central heating boiler, Kombi Kompakt HRE, built in 2017;
- Entire apartment fitted with an oak wooden floor;
- The property is located on freehold land (no ground lease);
- The active Homeowners' Association (VvE) is professionally managed. Monthly service costs are €114.89;
- Parking on public roads, with the possibility to apply for a parking permit (permit area Centrum 1). Please note there may be a waiting period for the permit. With this permit, you can also park in Centrum 3. More information can be found on the City of Amsterdam’s website;
- Non-occupancy clause applies.

Curious? Schedule an appointment today and come see this unique apartment for yourself!

Delivery in consultation, but can be soon.

Bijzonderheden:
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
-----------------------------
The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.