Cabotstraat 23 H

---English text below---

Wonen op zijn best in Amsterdam – licht, luxe en instapklaar

Welkom in dit prachtige appartement aan de Cabotstraat 23HS in Amsterdam. Deze uitzonderlijk lichte en sfeervolle woning combineert een slimme indeling met hoogwaardige afwerking, waardoor je hier vanaf dag één heerlijk thuis bent.

Het pand is in 2020 volledig gerenoveerd: nieuwe houten kozijnen met dubbele beglazing, vernieuwde elektra en leidingen, en een compleet vernieuwde keuken, toilet en badkamer. De afwerking is strak en modern — glad stucwerk, vloerverwarming en een mooie visgraatvloer door de hele woning — maar heeft door de originele details ook een warme uitstraling.


INDELING

Via de eigen entree, centraal gelegen in de woning, bereik je alle vertrekken op een logische manier. Via een mooie taatsdeur kom je in de ruime woonkamer, een heerlijke plek om tot rust te komen of vrienden te ontvangen. De fraaie visgraat parketvloer, de strak gestucte wanden en de vloerverwarming zorgen voor een warme en verzorgde uitstraling.

De moderne open keuken met spoeleiland sluit naadloos aan op de woonkamer en is volledig uitgerust: een vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven, vijfpits gaskookplaat en een afzuigkap. Koken wordt hier een plezier.

Het appartement beschikt over twee zeer ruime slaapkamers. De eerste heeft directe toegang tot de patiotuin — heerlijk voor een ochtendje buiten zitten. De tweede slaapkamer (ruim 17 m²) ligt op de hoek aan de voorzijde en heeft daardoor een geweldige lichtinval.

De badkamer is luxe en comfortabel: een ruime inloopdouche, een groot bad met whirlpoolsysteem (jetstreams), een wastafel, toilet en een stijlvolle designradiator maken er een plek van om écht tot rust te komen.

In de gang vind je een ruime opbergkast en een handige aparte kast met aansluiting voor de wasmachine.


BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte ca 78 m2
• Energielabel C
• Strak gestucte wanden
• Visgraat parketvloer met vloerverwarming
• Houten kozijnen met HR ++ glas en dubbelglas
• Moderne open keuken met alle benodigde apparatuur
• Luxe badkamer met whirlpoolbad en inloopdouche
• Twee ruime slaapkamers
• Aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine
• Remeha HR ketel (2019)
• Actieve en professioneel beheerde V.v.E.
• MJOP aanwezig
• Servicekosten VvE: € 178,76 per maand
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak loopt t/m 15 augustus 2053, AB 2000. Te betalen canon bedraagt € 600,05 per jaar op basis van 1-jaarlijkse canonindexering
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
• Keuze notaris voor koper, mits in Amsterdam en volgens Amsterdams Ringmodel
• Oplevering in overleg, kan snel


LOCATIE

Het appartement ligt in een rustige, brede straat in De Baarsjes — een van de meest geliefde buurten van Amsterdam West. Om de hoek ligt het Rembrandtpark en met een paar minuten fietsen ben je in het Vondelpark. De buurt bruist van leuke koffiezaakjes, restaurants en winkels: Ulmus, De Neef van Fred, Café Zurich, BARTACK, De Foodhallen en meer. Een Dirk, Albert Heijn en Stach liggen op loopafstand, net als diverse basisscholen.

Met de fiets ben je in 10 minuten in de Jordaan en in een kwartier in het centrum. Tram 7, 13 en 17 en bus 18 en 247 rijden letterlijk om de hoek, en de A10 is snel bereikbaar. Er is ruimschoots parkeergelegenheid in de directe omgeving van het appartement.

Amsterdam West is volgens de zesde jaarlijkse ranglijst van Time Out Group uitgeroepen tot de “negende coolste wijk ter WERELD”! In de ranking wordt West omschreven als een “hippe, gezellige en creatieve buurt” met “een unieke mix van Nederlands erfgoed en internationale energie.” En Vondelpark ligt om de hoek!


---ENGLISH---
Living at its finest in Amsterdam – light, luxurious and ready to move in

Welcome to this wonderful apartment at Cabotstraat 23HS in Amsterdam. This exceptionally bright and inviting home combines a smart layout with high-quality finishes, making you feel right at home from day one.

The building was fully renovated in 2020: new wooden window frames with double glazing, updated electrical wiring and plumbing, and a completely new kitchen, toilet and bathroom. The finish is clean and contemporary — smooth plastered walls, underfloor heating and a beautiful herringbone parquet floor throughout — while the original architectural details give the home a warm and characterful feel.


LAYOUT

The private entrance, centrally located within the apartment, provides easy and logical access to all rooms. A beautiful pivot door leads into the spacious living room — a wonderful place to unwind or entertain guests. The stunning herringbone parquet floor, smooth plastered walls and underfloor heating create a warm and well-appointed atmosphere.

The modern open-plan kitchen with island unit flows seamlessly into the living room and is fully equipped: dishwasher, fridge-freezer, oven, five-burner gas hob and extractor hood. Cooking here is a genuine pleasure.

The apartment has two generous bedrooms. The first has direct access to the enclosed city garden — perfect for a relaxed morning outside. The second bedroom (over 17 m²) is situated on the corner at the front of the building, giving it excellent natural light.

The bathroom feels luxurious and comfortable: a spacious walk-in shower, a large bath with whirlpool system (jet streams), a washbasin, toilet and a stylish designer radiator make this a place to truly relax and recharge.

In the hallway you will find a generous storage cupboard as well as a separate utility cupboard with washing machine connection.


FEATURES

• Living area approx. 78 m²
• Energy label C
• Smooth plastered walls throughout
• Herringbone parquet floor with underfloor heating throughout
• Wooden window frames with HR++ double glazing and standard double glazing
• Modern open-plan kitchen with island and all appliances
• Luxury bathroom with whirlpool bath and walk-in shower
• Two spacious bedrooms
• Separate utility cupboard with washing machine connection
• Remeha HR boiler (2019)
• Active and professionally managed Owners’ Association (VvE)
• Long-term maintenance plan (MJOP) in place
• VvE service charges: € 178.76 per month
• Located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. Current period runs until 15 August 2053 (AB2000). Annual ground rent payable: € 600.05 based on annual indexation
• Asbestos and age clause applies
• Buyer’s choice of notary, provided the notary is based in Amsterdam and works according to the Amsterdam Ring Model
• Transfer date by mutual agreement, can be arranged quickly


LOCATION

Amsterdam West is the "Ninth coolest neighborhood in the WORLD", according to the sixth annual ranking by Time Out Magazine! The ranking called West a “hip, cozy, and creative area” with “a unique blend of Dutch heritage and international energy.” Vondelpark around the corner!

The apartment is situated on a quiet, wide street in De Baarsjes — one of the most popular neighbourhoods in Amsterdam West. Rembrandtpark is just around the corner, and Vondelpark is only a few minutes away by bike. The area is full of great coffee shops, restaurants and boutiques: Ulmus, De Neef van Fred, Café Zurich, BARTACK, De Foodhallen and much more. A Dirk, Albert Heijn and Stach supermarket are all within walking distance, as are several primary schools.

By bike, you can reach the Jordaan in 10 minutes and the city centre in about 15 minutes. Trams 7, 13 and 17 and buses 18 and 247 stop virtually at the front door, and the A10 ring road is easily accessible by car. There is generous parking available in the immediate area, with both street parking and multiple head-in parking bays.


Bijzonderheden:
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
__________________________________________________________
The data and dimensions on the floorplans and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.