Hoofdweg 348 3

--- English text below ---

Wonen op de top — sfeer, licht en karakter in De Baarsjes

Stel je voor: wonen op de hoogste woonverdieping, met een ruim balkon op het oosten waar je iedere ochtend de dag goed begint. Dit charmante appartement van circa 57 m² heeft bovendien een eigen zolderkamer boven de woonkamer — ideaal als werkplek, atelier of logeerkamer.

Het pand is een prachtig voorbeeld van de Amsterdamse School, met een kenmerkende brede raampartij over de volledige voorgevel en mooie paneeldeuren die de sfeer van de woning nog eens extra onderstrepen.


Indeling:
Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis kom je op de derde verdieping, waar deze fijne woning op je wacht. Vanuit de centrale hal zijn alle ruimtes bereikbaar.
Aan de voorzijde tref je een royale, lichte woonkamer met twee diepe inbouwkasten — handig voor wie altijd nét iets meer opbergplek kan gebruiken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, eveneens voorzien van inbouwkasten, met openslaande deuren naar het balkon.

De keuken is goed uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken heb je ook direct toegang tot het balkon. In de afgesloten kast op het balkon is de aansluiting voor wasmachine en droger, én de cv-ketel (2017).

De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en ademt een moderne, verzorgde sfeer: een ligbad met regen- en handdouche, een mooi wastafelmeubel en een hangend toilet.

Op de vierde verdieping is de eigen zolderkamer — momenteel in gebruik als werkruimte, maar volledig naar eigen smaak in te richten.


Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 57 m²
- Moderne badkamer (2022)
- Energielabel F
- Bouwjaar 1927
- VvE heeft toestemming verleend voor aanleg dakterras
- Eigen werkkamer op de 4e verdieping
- Erfpachtcanon afgekocht tot 16-01-2064
- Gemeentelijk monument
- Actieve VvE met MJOP
- Maandelijkse bijdrage: ca € 100,-
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
- Keuze notaris voor koper, mits in Amsterdam en volgens Amsterdams Ringmodel


Ligging:
De Hoofdweg is een groene, brede straat in stadsdeel West, midden in de bruisende Baarsjes. De buurt staat bekend om zijn gezellige horeca en goede voorzieningen: van koffietentjes en bruine kroegen tot levendige markten en supermarkten. De Ten Katemarkt is op slechts vijf minuten fietsen, en het Rembrandtpark ligt praktisch om de hoek — ideaal voor een frisse ochtendloop of een relaxte middag in het groen.
Qua bereikbaarheid scoort de locatie uitstekend: op de Hoofdweg stoppen meerdere bus- en tramlijnen richting Amsterdam Centraal, Zuid WTC, Sloterdijk en Lelylaan. Met de auto ben je binnen enkele minuten op ringweg A-10 via afrit S105 of S106.


ENGLISH

Living at the top — charm, light and character in De Baarsjes

Imagine living on the top residential floor, with a spacious east-facing balcony to greet every morning. This charming apartment of approximately 57 m² also features its own attic room above the living room — perfect as a home office, studio or guest room.

The building is a fine example of the Amsterdam School architectural style, with a distinctive wide window front across the full facade and elegant panel doors that further accentuate the character of the property.


Layout
The well-maintained communal staircase leads up to the third floor, where this lovely apartment awaits. All rooms are accessible from the central entrance hall.

At the front, you will find a generous, light-filled living room with two deep built-in wardrobes — ideal for those who appreciate ample storage space. At the rear is the spacious bedroom, also fitted with built-in wardrobes, with French doors opening onto the balcony.

The kitchen is well-equipped with a 4-burner gas hob, extractor hood, oven, dishwasher and a freestanding fridge-freezer. The kitchen also provides direct access to the balcony. The enclosed storage cupboard on the balcony houses the connections for the washing machine and dryer, as well as the central heating boiler (2017).

The bathroom was fully renovated in 2022 and has a modern, well-finished feel: a bath with both a rain shower and hand shower, a vanity unit and a wall-hung toilet.

On the fourth floor you will find the private attic room — currently used as a study, but entirely adaptable to suit your own needs.


Features
- Living area: approx. 57 m²
- Modern bathroom (2022)
- Energy label F
- Year of construction: 1927
- Owners’ association (VvE) has granted permission for the construction of a rooftop terrace (approx. xx m²)
- Private study on the 4th floor
- Ground lease (erfpacht) bought off until 16 January 2064
- Municipal listed building (gemeentelijk monument)
- Active owners’ association (VvE) with long-term maintenance plan (MJOP)
- Monthly service charge: approx. € 100
- Asbestos and age clause applicable
- Buyer’s choice of notary, provided the notary is based in Amsterdam and works in accordance with the Amsterdam Ring Model


Location
The Hoofdweg is a green, spacious street in Amsterdam West, right in the heart of the vibrant Baarsjes neighbourhood. The area is known for its lively cafés and restaurants, as well as excellent everyday amenities — from cosy coffee bars and traditional Dutch brown cafes to bustling markets and supermarkets. The Ten Katemarkt is just a five-minute cycle away, and the Rembrandtpark is virtually around the corner — perfect for a morning run or a relaxed afternoon outdoors.

The property is excellently connected by public transport: several bus and tram routes on the Hoofdweg provide direct links to Amsterdam Centraal, Zuid WTC, Sloterdijk and Lelylaan. By car, the A-10 ring road is just a few minutes’ drive via exits S105 and S106.



Bijzonderheden:
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
__________________________________________________________
The data and dimensions on the floorplans and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.