Kromme Waal 16 B

English text below

Monumentaal wonen in het hart van Amsterdam, met circa 108 m² woonoppervlakte, een eigentijds interieur en de authentieke sfeer van een 18e-eeuws grachtenpand.
Sommige woningen vertellen hun geschiedenis. Dit appartement doet dat vanzelf.

De oude houten wanden en balken, de houten gang, de hoge plafonds en de prachtige ramen met hun oorspronkelijke roedeverdeling zijn allemaal behouden gebleven. Ze vormen het karakter van het appartement en geven iedere ruimte een vanzelfsprekende sfeer.

Tijdens de interne verbouwing is het interieur bewust niet ingericht als een reconstructie van een 18e-eeuwse woning. Integendeel. De geschiedenis van het pand vormt het decor voor een eigentijdse manier van wonen. Het contrast tussen historie en hedendaags interieur geeft het appartement een geheel eigen karakter.

Het appartement is circa 108 m² groot en ligt op de bel-etage van een monumentaal grachtenpand op eigen grond in het oude centrum van Amsterdam. Aan de achterzijde bevindt zich het zogenoemde achterhuis, met op de verdieping een extra halve bouwlaag waarin de tweede slaapkamer is gesitueerd.

De Lastagebuurt
Het appartement ligt in de historische Lastagebuurt, midden in het centrum van Amsterdam. Waar nu het grachtenpand staat, lag ooit open water; op oude schilderijen van Amsterdam is dat nog altijd terug te zien.
Vandaag de dag is het een plek waar het beste van het centrum binnen handbereik ligt, terwijl je thuis een bijzondere rust ervaart.
Op loopafstand vind je de Zeedijk en de Nieuwmarkt, met hun grote variatie aan winkels, restaurants en cafés. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. Op zaterdag is er de biologische markt op de Nieuwmarkt.
Maar de charme van wonen hier zit misschien juist in de kleine dingen. Een concert in een oude kerk, een theatervoorstel op een onverwachte plek, of 's avonds laat een wandeling langs de grachten, wanneer de stad bijna stil is en het verkeer grotendeels verdwenen.
Ook het Centraal Station ligt op enkele minuten lopen, met trein-, metro-, tram- en busverbindingen. De uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar; de dichtstbijzijnde ligt op circa vijf minuten rijden.

Indeling
Via het karakteristieke bordes aan de Kromme Waal betreedt u het appartement op de bel-etage.

De lichte woonkeuken vormt het hart van de woning. De indrukwekkende plafondhoogte van circa vier meter geeft de ruimte een bijzonder gevoel van hoogte en lucht. Op de vloer ligt een eikenhouten vloer in Hongaarse punt. De eigentijdse keuken is efficiënt ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur.

Vanuit de woonkeuken loopt u door naar de woonkamer. Een rustige ruimte die, ondanks de ligging midden in de stad, verrassend stil is. Hier komt het karakter van het appartement misschien wel het meest tot zijn recht: de oude balken en houten elementen tegenover eigentijdse meubels en kunst.
In deze ruimte is er bovendien voor gekozen een klassieke gaskachel te laten plaatsen. Deze vormt niet alleen een sfeervol element, maar zorgt in de winter ook voor aangename directe warmte. Een woonkamer om te lezen, met vrienden een glas wijn te drinken, een film of serie te kijken of simpelweg tot rust te komen.

Via het lichthof bereikt u het achterhuis. Hier bevinden zich beide slaapkamers, waarvan één op de bel-etage en de tweede op de bovenliggende verdieping.

De eerste slaapkamer ligt op de bel-etage en beschikt over een ingebouwde kledingkast en een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Naast de badkamer bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-ketel.
De tweede slaapkamer bevindt zich op de eerste verdieping van het achterhuis. Ook deze kamer beschikt over een ingebouwde kledingkast en een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

Zo komt ook in het achterhuis de kracht van deze woning samen: de oorspronkelijke architectuur van het monumentale pand gecombineerd met het comfort en de vormgeving van nu.

VvE
De actieve VvE Kromme Boomstraat 16 is in 2014 opgericht, na het verkrijgen van de splitsingsvergunning. Het pand is toen gesplitst in vier appartementen.
In 2025 en 2026 heeft de VvE groot planmatig onderhoud laten uitvoeren. Daarbij zijn enkele buitenmuren behandeld, is het volledige schilderwerk uitgevoerd en zijn werkzaamheden aan het dak verricht. De werkzaamheden zijn uitgevoerd onder toezicht van de gemeente Amsterdam en Monumentenzorg en met begeleiding van Monumentenwacht.

Een appartement voor wie de geschiedenis van Amsterdam niet alleen wil zien, maar er ook onderdeel van wil zijn — met ruimte voor een eigentijdse manier van wonen.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 108,41m2.
• Gelegen op eigen grond.
• Rijksmonumentaal, gebouwd in 1774.
• In het voorhuis ligt een eikenhouten vloer Hongaarse punt. Onder de vloer is dubbele isolatievloer aangebracht.
• De beide slaapkamers zijn voorzien van brede houten vloerdelen, geschilderd in een karakteristieke oranje kleur.
• De keuken is ontworpen door Elisabeth Vidal en vervaardigd door Interior & Co.
• In beide badkamers zijn tegels van Intercodam toegepast, naar een ontwerp van Ronan Bouroullec.
• De slaapkamer op de 1e verdieping is voorzien van een airconditioning.
• Verwarming en warmwater via een Intergas HRE C.V.-ketel uit 2011.
• Funderingsrisico-indicator: C (matig risico).
• Actieve VvE, in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 505,20.
• Parkeren op de openbare weg. Een parkeervergunning, vergunningsgebied Centrum 1, kan worden aangevraagd. Houd hierbij rekening met een wachttijd. Met deze parkeervergunning kan in Centrum 3 worden geparkeerd. Meer informatie is te vinden op de website van de Gemeente Amsterdam.

Is je interesse gewekt?
Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging. Dit appartement laat zich het beste ervaren door er zelf rond te lopen, de originele details te ontdekken en de bijzondere combinatie van historie en hedendaags wonen te ervaren.
----
A Monumental Amsterdam Apartment in the Heart of the City!
Monumental living in the heart of Amsterdam, with approximately 108 m² of living space, a contemporary interior and the authentic character of an 18th-century canal house.

Some homes tell the story of their history. This apartment does so effortlessly.

The original wooden walls and beams, the wooden hallway, the high ceilings and the beautiful windows with their original glazing bars have all been preserved. Together, they define the character of the apartment and give each room a natural sense of atmosphere.

During the renovation, the interior was deliberately not designed as a reconstruction of an 18th-century home. Instead, the history of the building provides the setting for a contemporary way of living. The contrast between historic architecture and a modern interior gives the apartment a character entirely of its own.

The apartment measures approximately 108 m² and occupies the bel-etage of a monumental canal house on freehold land in Amsterdam’s historic city centre. At the rear is the so-called achterhuis, the rear section of the building, with an additional half-level on the upper floor where the second bedroom is located.

The neighbourhood
The apartment is situated in the historic Lastagebuurt, right in the centre of Amsterdam. Where the canal house now stands, there was once open water; this can still be seen in historic paintings of Amsterdam.

Today, it is a location where the best of the city centre is within easy reach, while the apartment itself offers a remarkable sense of tranquillity.
The Zeedijk and Nieuwmarkt are within walking distance, offering a wide variety of shops, restaurants and cafés. Several supermarkets and specialist food shops are also close by for everyday shopping. On Saturdays, Nieuwmarkt hosts an organic market.
But perhaps the charm of living here lies in the small things. A concert in a historic church, a theatre performance in an unexpected setting, or a late-evening walk along the canals when the city has grown almost quiet and most of the traffic has disappeared.

Amsterdam Central Station is also just a few minutes’ walk away, providing train, metro, tram and bus connections. The main roads are easily accessible as well, with the nearest arterial road approximately five minutes away by car.

Layout
The apartment is entered via the characteristic entrance landing on Kromme Waal, leading directly to the bel-etage.

The bright kitchen-diner forms the heart of the home. With an impressive ceiling height of approximately four metres, the room has a remarkable sense of height and spaciousness. The floor is finished with oak parquet in a herringbone pattern. The contemporary kitchen is efficiently laid out and equipped with built-in appliances.

From the kitchen-diner, you continue into the living room. A peaceful space which, despite its central location, is surprisingly quiet. Here, perhaps more than anywhere else, the character of the apartment comes into its own: original beams and wooden elements set against contemporary furniture and art.

A classic gas stove was installed in this room, adding a warm and atmospheric element while also providing pleasant direct heat during the winter months. A living room for reading, enjoying a glass of wine with friends, watching a film or series, or simply relaxing.

Via the light well, you reach the rear section of the building, where both bedrooms are located. One is on the bel-etage, while the second is on the upper floor.

The first bedroom is located on the bel-etage and features a built-in wardrobe and its own bathroom with walk-in shower, washbasin and toilet. The connections for the washing machine and dryer, as well as the central heating boiler, are located next to the bathroom.

The second bedroom is situated on the first floor of the rear section of the building. This room also has a built-in wardrobe and its own bathroom with walk-in shower, washbasin and toilet.

The rear section of the apartment reflects the same qualities as the rest of the home: the original architecture of the monumental building combined with contemporary comfort and design.

Owners' Association (VvE) and maintenance
The VvE of Kromme Boomstraat 16 was established in 2014, following the granting of the subdivision permit. The building was subsequently divided into four apartments.
In 2025 and 2026, the VvE carried out major planned maintenance. This included treatment of some of the exterior walls, complete exterior painting and works to the roof. The work was carried out under the supervision of the Municipality of Amsterdam and the Monuments and Archaeology Department, with guidance from Monumentenwacht.

An apartment for those who want not only to see Amsterdam’s history, but to become part of it — while enjoying a contemporary way of living.

Key Features
• Living area of approximately 108.41 m².
• Situated on freehold land.
• Listed national monument (Rijksmonument), built in 1774.
• The front section of the apartment has an oak herringbone floor with a double insulation layer underneath.
• Both bedrooms feature wide wooden floorboards, painted in a characteristic orange colour.
• The kitchen was designed by Elisabeth Vidal and manufactured by Interior & Co.
• Both bathrooms feature tiles by Intercodam, based on a design by Ronan Bouroullec.
• Heating and hot water are provided by an Intergas HRE central heating boiler, installed in 2011.
• The bedroom on the first floor is equipped with air conditioning.
• Foundation risk indicator: C (moderate risk).
• Active owners’ association (VvE), self-managed. The monthly VvE service charge is €505.20.
• On-street parking. A parking permit for permit area Centrum 1 can be applied for. Please note that there may be a waiting period. This permit also allows parking in Centrum 3. Further information is available on the City of Amsterdam’s website.

Interested?
We would be delighted to arrange a viewing. The combination of the original architectural details, the sense of tranquillity and the contemporary interior is best experienced in person. We look forward to welcoming you to Kromme Waal 16B.

Bijzonderheden:
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
----
The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative. The selling party can give no guarantees on the measurement report.