Vondelstraat 70 1

--English text below--

Ruim tweekamer appartement met het prachtige Vondelpark als achtertuin.

Dit luxe appartement van ca. 73 m² is ideaal gelegen tussen het Vondelpark en het Leidseplein, met winkels, cafés en restaurants op loopafstand.
Dankzij de hoge plafonds en grote ramen heeft het appartement veel charme en karakter.

De woning bevindt zich in een van de meest aantrekkelijke delen van het centrum, nabij de winkelstraten Van Baerlestraat, P.C. Hooftstraat, Leidsestraat en de Overtoom. Openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar; tram- en bushaltes bevinden zich om de hoek.

INDELING
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en bereikbaar via een ruime en gemakkelijk te belopen trap. Via de entree/hal heeft u toegang tot alle vertrekken.

Aan de linkerzijde bevindt zich de woonkamer. Deze brede en lichte leefruimte is een absoluut hoogtepunt van het appartement. Het plafond is ca. 4 meter hoog en de grote ramen zorgen voor veel natuurlijk daglicht.

De open woon-/eetruimte beschikt over een ingebouwde keuken die is voorzien van een vaatwasser, een combinatie-oven en een 5-pits kookplaat.

De slaapkamer is zeer ruim en biedt hierdoor de mogelijkheid om deze als slaap/werkkamer te gebruiken.

De ramen in het gehele appartement zijn voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor goede geluidsisolatie en energiebesparing.

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een wastafel met wastafelmeubel en een apart toilet.

In de badkamer is er toegang tot een zeer ruime bergruimte die boven de hal gelegen is. Te bereiken via een luik met vlizotrap.

De wasmachine en droger bevinden zich in de aparte was/bergruimte op de tweede verdieping.

BIJZONDERHEDEN
• Luxe appartement met hoge plafonds.
• Grote raampartijen met prachtige glas-in-lood ramen.
• Open haard
• Zeer ruime slaapkamer
• Badkamer met ligbad
• Open woon-/eetruimte
• Veel bergruimte
• Eigen grond, dus geen erfpachtcanon
• Gezonde VvE, professioneel beheerd
• VvE bijdrage €146,- p.m.
• Fundering vernieuwd in 2025
• Energielabel D
• Oplevering in overleg, kan snel
• CV-Ketel Bosch Junker
• Ouderdoms-, niet zelfbewonings- en asbestclausule van toepassing
• Keuze notaris aan koper, mits in Amsterdam en volgens Amsterdams Ringmodel

OMGEVING
De Vondelstraat bevindt zich in het hart van de geliefde Vondelbuurt, een van de meest karaktervolle en gewilde wijken van Amsterdam. Het appartement ligt op steenworp afstand van het iconische Vondelpark, het levendige Leidseplein, de exclusieve P.C. Hooftstraat en een breed aanbod aan culturele hotspots, sfeervolle cafés en uitstekende restaurants.
De buurt verenigt het trendy en energieke karakter van Oud-West met de stijlvolle rust van Oud-Zuid, wat zorgt voor een ideale mix van levendigheid en ontspanning.
De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen Overtoom is de ring A10 snel te bereiken. Daarnaast is het openbaar vervoer goed geregeld met diverse tramverbindingen (1, 2 en 5) die een directe verbinding bieden met Amsterdam Centraal Station. Gelegen direct aan de rand van het bruisende centrum, maar in een rustige straat, geniet u hier van het beste van twee werelden.



--English--

Spacious One-Bedroom Apartment with the Stunning Vondelpark as Your Backyard

This luxurious apartment of approximately 73 m² is ideally located between the Vondelpark and Leidseplein, with shops, cafés, and restaurants all within walking distance. Thanks to its high ceilings and large windows, the apartment offers plenty of charm and character.

The property is situated in one of the most attractive parts of the city center, close to the shopping streets Van Baerlestraat, P.C. Hooftstraat, Leidsestraat, and Overtoom. Public transport connections are excellent, with tram and bus stops just around the corner.

LAYOUT
The apartment is located on the first floor and can be reached via a spacious and easy staircase. From the entrance/hallway, you have access to all rooms.

On the left-hand side, you will find the living room. This wide and bright living space is an absolute highlight of the apartment. The ceiling height of approximately 4 meters and the large windows provide an abundance of natural daylight.
The open-plan living and dining area features a built-in kitchen equipped with a dishwasher, combination oven, and a 5-burner gas hob.

The bedroom is very spacious, offering the possibility to use it as a combined bedroom and home office.

All windows throughout the apartment are fitted with HR++ double glazing, ensuring excellent sound insulation and energy efficiency.

The modern bathroom includes a bathtub with shower, a washbasin with vanity unit, and a separate toilet.

From the bathroom, there is access to a very spacious storage area located above the hallway, reachable via a hatch with a loft ladder.

The washing machine and dryer are located in a separate laundry/storage room on the second floor.

HIGHLIGHTS
• Luxurious apartment with high ceilings
• Large windows with beautiful stained-glass details
• Fireplace
• Very spacious bedroom
• Bathroom with bathtub
• Open-plan living/dining area
• Ample storage space
• Freehold property (no ground lease)
• Well-managed and financially healthy Homeowners’ Association (VvE), professionally administered
• HOA contribution: €146 per month
• Foundation renewed in 2025
• Energy label D
• Transfer date in consultation, can be quick
• Bosch Junker central heating boiler
• Age clause, non-owner-occupancy clause, and asbestos clause applicable
• Buyer may choose the notary, provided located in Amsterdam and following the Amsterdam Ring Model

HIGHLIGHTS
Vondelstraat is located in the heart of the highly sought-after Vondel neighborhood, one of Amsterdam’s most characterful and desirable areas. The apartment is just a stone’s throw from the iconic Vondelpark, the lively Leidseplein, the exclusive P.C. Hooftstraat, and a wide range of cultural hotspots, charming cafés, and excellent restaurants.
The area combines the trendy and vibrant character of Oud-West with the elegant tranquility of Oud-Zuid, creating an ideal balance between energy and relaxation.
Accessibility is excellent: the A10 ring road can be reached quickly via the nearby Overtoom. Public transport is well organized, with several tram lines (1, 2, and 5) providing direct connections to Amsterdam Central Station. Located right on the edge of the bustling city center yet on a quiet street, this apartment truly offers the best of both worlds.


Bijzonderheden:
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
__________________________________________________________
The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.