Nieuwe Karselaan 46

Ruim wonen én ruimte om te groeien: dit lichte woonhuis van circa 191 m² biedt de unieke mogelijkheid om uit te breiden naar maar liefst 300 m² door het toevoegen van een extra verdieping. De vergunning voor de uitbreiding is aangevraagd en wordt op korte termijn verwacht en de tekeningen én prijsopgaves voor de nieuwe situatie liggen klaar – u kunt dus vrijwel direct van start. Een kans die u zelden tegenkomt: een karaktervolle gezinswoning die u naar eigen wens transformeert tot een royale woning van 300 m².

En dat is nog niet alles. In de prachtig aangelegde, circa 45 meter diepe zonnige tuin op het zuiden staat een vrijstaande berging van 44 m² met veel bergruimte en een logeerkamer annex kantoor. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt op een perceel van 370 m² eigen grond, op slechts 3 minuten lopen van het Amsterdamse Bos.

Uitbreiden naar 300 m² – alles ligt klaar
De grootste troef van deze woning is het groeipotentieel. Door uitbreiding van de eerste verdieping en een extra verdieping op de woning te realiseren, groeit het woonoppervlak van circa 191 m² naar circa 300 m². Al het voorbereidende werk is gedaan:

• Vergunning voor de uitbreiding is aangevraagd; besluit wordt op korte termijn verwacht
• Architect tekeningen van de nieuwe situatie met tweede verdieping zijn aanwezig
• Prijsopgaves van aannemers liggen klaar
• De vernieuwing van de fundering – de basis voor de uitbreiding – kan al in september starten; de vergunning is aangevraagd en vóór september verwacht

Zo koopt u niet alleen een woning, maar een kant-en-klaar plan voor uw droomhuis van 300 m², zonder jaren van voorbereiding, tekenwerk en vergunningstrajecten.


Bij binnenkomst valt direct de heerlijke sfeer op en de ruime opzet van de woonkamer met open keuken en zicht op de prachtige tuin. De woning – oorspronkelijk twee huizen, verbouwd tot één royaal woonhuis – beschikt over mooie lichte houten vloeren en een moderne keuken met luxe Miele-apparatuur, waaronder een inbouwoven en inbouwkoffiemachine.

INDELING

Begane grond

Ruime entree met apart toilet. Via openslaande deuren betreedt u de riante, lichte woonkamer met vloerverwarming, gashaard en open keuken. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de zeer diepe tuin. De voorkamer biedt bovendien zeer veel bergruimte.
Centraal in de woonkamer ligt de open keuken met luxe inbouwapparatuur: wijnklimaatkast, 5-pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, Quooker, oven en inbouwkoffiemachine. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met onder andere de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De grote, strak aangelegde tuin grenst aan de achterzijde aan het water en heeft de hele dag volop zon. Achter in de tuin staat de vrijstaande berging van 44 m² met veel bergruimte en een logeerkamer annex kantoor, voorzien van eigen sanitair (douche, toilet en wastafel) – ideaal als kantoor aan huis of logeerruimte. Op de begane grond bevindt zich een grote bergruimte en ook de zolderverdieping van de berging biedt veel bergruimte. De berging is niet geïsoleerd.

Eerste verdieping

Via de op maat gemaakte, zeer goed beloopbare trap bereikt u de ruime overloop met apart toilet. Hier bevinden zich vier slaapkamers: twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Aan de achterkant ligt een balkon dat vanuit beide achterslaapkamers toegankelijk is. De achterzijde kan uitgebreid worden met ca 10 m² . De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping (te realiseren)

Met de beschikbare tekeningen en de aangevraagde vergunning (op korte termijn verwacht) voegt u hier een complete extra verdieping toe, waarmee het woonoppervlak groeit naar circa 300 m². Denk aan extra slaapkamers, een tweede (of derde) badkamer, een werkruimte of een riante master suite – de tekeningen laten zien wat er mogelijk is.

OMGEVING

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt met alles binnen handbereik. Het Amsterdamse Bos ligt op 3 minuten lopen en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek, net als populaire zaken zoals delicatesseslagerij The Foodstory, Patisserie Prenger en de bekende Franse bakker Le Fournil. Voor een heerlijke koffie loopt u even binnen bij Maalder Coffee, en heeft u geen zin om te koken, dan zijn Gusto – World of Pizza en Toko Madjoe echte aanraders. De Internationale School ligt op slechts 200 meter. Het populaire Stadshart van Amstelveen, Schiphol, busverbindingen naar Amsterdam en aansluitingen op de Ringweg en snelwegen zijn allemaal snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte: ca. 191 m², uit te breiden naar ca. 300 m² met extra verdieping
• Tekeningen én prijsopgaves nieuwe situatie met tweede verdieping aanwezig
• Vergunning voor uitbreiding aangevraagd; besluit op korte termijn verwacht
• Fundering dient te worden vernieuwd; vergunning aangevraagd (vóór september verwacht), tekeningen en prijsopgaves aanwezig, start werkzaamheden mogelijk vanaf september
• Energielabel A
• 24 zonnepanelen
• Vier slaapkamers, drie zijn voorzien van airconditioning
• Perceel: 370 m² eigen grond
• Vrijstaande berging in de tuin met veel bergruimte en logeerkamer/kantoor
• Circa 45 meter diepe achtertuin op het zuiden, grenzend aan het water
• Oorspronkelijk twee huizen, verbouwd tot één woonhuis
• Amsterdamse Bos op 3 minuten loopafstand; Internationale School op 200 meter
• Keuze notaris voor koper, mits in Amsterdam en volgens Amsterdams Ringmodel



Bijzonderheden:
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
__________________________________________________________
The data and dimensions on the floorplans and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.