Straat Van Messina 23

- English text below-

Een instapklaar familiehuis in het groene Amstelveen – Kostverloren

Ben je op zoek naar een royaal en modern familiehuis in een rustige, groene wijk? Dit compleet gerenoveerde herenhuis (ca. 180 m²) in Kostverloren – Amstelveen biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, luxe én duurzaamheid.

In 2022/2023 is de woning grondig vernieuwd, waarbij niets is overgeslagen. Je geniet hier van een lichte doorzonwoonkamer, een luxe open keuken, maar liefst 6 slaapkamers, 3 badkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een ruim balkon.

Duurzaam & comfortabel wonen
Bij de verbouwing zijn slimme keuzes gemaakt voor verduurzaming. Zo is de gehele woning voorzien van vloerverwarming, zijn er nieuwe kozijnen met HR+++ beglazing geplaatst en is het dak geïsoleerd. Dit zorgt niet alleen voor een heerlijk binnenklimaat in alle seizoenen, maar ook voor rust en energiezuinig wonen. Daarnaast zijn er diverse Smart Home-functies, zoals een digitale thermostaat, Ring-beveiligingssysteem en slimme verlichtingsregeling.

Perfecte ligging
De woning ligt in een fijne, rustige buurt met alles dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Kostverlorenhof. Wie uitgebreider wil shoppen of uit eten wil gaan, bereikt binnen enkele minuten Stadshart Amstelveen of Gelderlandplein in Amsterdam-Buitenveldert. Scholen – waaronder internationale – zijn in de directe omgeving aanwezig.

Liefhebbers van natuur en sport kunnen hun hart ophalen: de Middelpolder en het Amsterdamse Bos liggen op korte fietsafstand en bieden volop wandel-, fiets- en sportmogelijkheden. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar via de A9 en A10, en zijn er goede bus- en metroverbindingen richting de Zuidas en Amsterdam-Centrum.

Indeling:
Begane grond
Ruime entree/hal met vaste (garderobe)kast. Aan de rechterzijde bevindt zich een werkkamer met eigen entree en handige bergkast. De luxe badkamer op deze verdieping is voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.
Aan de achterzijde liggen een ruime slaapkamer en een kleinere werk-/slaapkamer met toegang tot de fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met achterom. Onder de trap zijn nog twee bergkasten, waarvan één met de C.V.-installatie.

Eerste Verdieping
Lichte doorzonwoonkamer met toegang tot het zonnige balkon (zuid) en een moderne open keuken met kookeiland en eetbar. De keuken is luxe uitgevoerd met Siemens inbouwapparatuur (XL-oven, magnetron, keramische kookplaat, dubbele koelkast met vriezer) en afgewerkt met een natuurstenen blad. Op deze verdieping bevinden zich verder een separaat toilet met fontein en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tweede Verdieping
Ruime overloop met elektrisch daklicht voor natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde ligt de master bedroom met eigen badkamer ensuite (dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche) en een vaste kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met vaste kastenwand. De derde badkamer is centraal gelegen en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, toilet én elektrisch daklicht voor natuurlijke ventilatie.

Bijzonderheden:
* woonoppervlakte ca. 179,4m2 (bruto vloeroppervlakte 200,9m2);
* tuin op het Zuiden ca. 58m2 ;
* balkon op het Zuiden van ca. 6,2m2;
* volledig gerenoveerd in 2022/2023;
* in de gehele woning is vloerverwarming en op- en inbouwverlichting aanwezig;
* verwarming / warmwatervoorziening d.m.v. combi C.V.-ketel, type Remeha Avanta, bouwjaar 2018;
* alle badkamers hebben niet alleen vloerverwarming, maar zijn ook nog voorzien van een elektrische design radiator;
* energielabel A;
* Smart Home-functies;
* centrale ligging, dichtbij winkels, scholen natuur en uitvalswegen;
* projectnotaris – Hartman LMH.

Wil je dit huis zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Vraagprijs € 939.000,-- k.k.
De tussen verkoper en koper gesloten koopovereenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopakte hebben ondertekend.

Aanvaarding in overleg, doch kan spoedig.
-----------------------------------
A Move-In Ready Family Home in Green Amstelveen – Kostverloren

Are you looking for a spacious and modern family home in a quiet, green neighborhood? This completely renovated townhouse (approx. 180 m²) in Kostverloren – Amstelveen offers everything you are looking for: space, comfort, luxury, and sustainability.

In 2022/2023 the house was thoroughly renewed, with nothing left untouched. Here you will enjoy a bright through-living room, a luxurious open kitchen, no less than 6 bedrooms, 3 bathrooms, a sunny south-facing garden, and a spacious balcony.

Sustainable & comfortable living
During the renovation, smart choices were made for sustainability. The entire house has underfloor heating, new frames with HR+++ glazing, and an insulated roof. This ensures a pleasant indoor climate in all seasons, as well as peace and energy efficiency. In addition, several Smart Home features are included, such as a digital thermostat, Ring security system, and smart lighting controls.

Perfect location
The house is situated in a quiet, pleasant neighborhood with everything close by. For daily groceries you can visit shopping center Kostverlorenhof. For more extensive shopping or dining out, Stadshart Amstelveen and Gelderlandplein in Amsterdam-Buitenveldert can be reached within minutes by car or bike. Schools – including international schools – are also located in the immediate area.

Nature and sports lovers will be delighted: the Middelpolder nature reserve and the Amsterdamse Bos are just a short cycle away, offering plenty of opportunities for walking, cycling, and sports. The property is also very well connected: the A9 and A10 highways are easily accessible, and several bus and metro connections take you quickly to Amsterdam’s Zuidas or city center.

Layout
Ground floor
Spacious entrance hall with built-in wardrobe. On the right-hand side is a study with private entrance and practical storage closet. The luxury bathroom on this floor is fitted with a washbasin, walk-in shower, and toilet.
At the rear you will find a large bedroom and a smaller study/bedroom with access to the beautifully landscaped south-facing garden with back entrance. Under the stairs are two more storage closets, one of which houses the central heating system.

First floor
Bright through-living room with access to the sunny south-facing balcony and a modern open kitchen with cooking island and breakfast bar. The kitchen is luxuriously equipped with Siemens built-in appliances (XL oven, microwave, ceramic hob, double fridge with freezer) and finished with a natural stone countertop. This floor also offers a separate toilet with washbasin and the laundry area with washer and dryer connections.

Second floor
Spacious landing with electric skylight for natural daylight. At the front is the master bedroom with en-suite bathroom (double washbasin, toilet, and walk-in shower) and a built-in wardrobe. At the rear are two additional bedrooms, both with built-in wardrobes. The third bathroom is centrally located and features a walk-in shower, washbasin, toilet, and electric skylight for natural ventilation.

Details:
* Living area approx. 179.4 m² (gross floor area 200.9 m²)
* South-facing garden approx. 58 m²
* South-facing balcony approx. 6.2 m²
* Fully renovated in 2022/2023
* Underfloor heating and built-in lighting throughout the house
* Heating / hot water via Remeha Avanta combi-boiler, year 2018
* All bathrooms not only have underfloor heating, but are also fitted with an electric design radiator
* Energy label A
* Smart Home features
* Central location, close to shops, schools, nature, and main roads
* Project notary – Hartman LMH

Would you like to experience this home for yourself? Schedule a viewing today!

Asking price € 939,000.
The purchase agreement between seller and buyer is only concluded if both parties have signed the deed of sale in writing.

Acceptance in consultation, but could be done soon.


Bijzonderheden:
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
-----------------------
The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.