Argonautenstraat 82 1

--English text below-

UNIEKE KANS – Twee appartementsrechten samen te koop (ruim 170 m²) met enorme mogelijkheden!

Een uitzonderlijke kans om twee appartementen onder één dak te kopen in het hart van het prestigieuze Amsterdam Oud-Zuid. Samen bieden zij meer dan 170 m² woonoppervlak, met de unieke mogelijkheid tot verdere uitbreiding door het toevoegen van gemeenschappelijke hallen, trappenhuizen, bergingen en zolderruimte.

Dit pand is een waar pareltje voor wie flexibiliteit zoekt:
• Realiseer een ruime gezinswoning met aparte woonruimte voor au-pair, nanny of familieleden.
• Geef tieners of studerende kinderen hun eigen plek terwijl ze thuis blijven wonen.
• Creëer een thuiswerkplek of studio zonder in te leveren op privacy.
• Ontdek zelfs mogelijkheden voor een B&B of gastenverblijf.

Slechts weinig woningen in Amsterdam combineren zoveel veelzijdigheid, charme én buitenruimte.
________________________________________

Locatie

De Argonautenstraat ligt in de rustige, groene Stadionbuurt (Van Tuyllbuurt), waar u geniet van een perfecte balans: een serene woonomgeving met direct toegang tot alles waar Oud-Zuid om geliefd is.
Op loopafstand bevinden zich het Olympisch Stadion, het Stadionplein met de gezellige weekmarkt en populaire eetgelegenheden zoals Ferrilli’s, Bar Kasper en Jack Dish. Winkels, parken en goede scholen zijn in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend:
• Met het openbaar vervoer (tram en bus) vanaf Stadionplein bent u snel in het centrum, Amsterdam Zuid of op Schiphol.
• Met de auto bent u in enkele minuten op de Ring A10.

Hier woont u rustig en groen, maar toch met de levendigheid van de stad binnen handbereik.
________________________________________

Indeling

Eerste verdieping
Een privé-entree vanaf straatniveau leidt naar een licht 2-kamerappartement vol karakter en sfeer. Hoogtepunten zijn:
• Ruime woonkamer met erker, originele schouw en maatwerkkasten.
• Praktische keuken met veel bergruimte, 4-pits kookplaat en wasmachineaansluiting.
• Grote, rustige slaapkamer met toegang tot een zonnig balkon over de volle breedte.
• Moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.
Warm, functioneel en charmant – ideaal als zelfstandig appartement of als onderdeel van een groter geheel.

Tweede verdieping
Een stijlvol en licht 2-kamerappartement met:
• Elegante woonkamer met open haard, eetgedeelte en erker.
• Moderne keuken met inbouwapparatuur.
• Comfortabele slaapkamer met vaste kasten en toegang tot een tweede balkon over de volle breedte.
• Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en mechanische ventilatie.
Een perfecte combinatie van modern comfort en historische charme.

Derde verdieping + zolder
Een verborgen troef:
• Een extra lichte slaapkamer.
• Een riant dakterras van ca. 27 m², zonnig en privé met prachtig uitzicht over de stad.
• Handige bergruimte en wasruimte.
• Grote zolder (plafondhoogte ca. 3 meter), nu bereikbaar via vlizotrap, maar eenvoudig om te bouwen tot extra woonruimte met vaste trap.

Belangrijk: er is reeds officiële toestemming van zowel gemeente als VvE om het trappenhuis en de berging aan te kopen en te transformeren tot woonruimte – een unieke kans om extra meters te realiseren.
________________________________________

Bijzonderheden – Argonautenstraat 82-1 & 82-2/3
• Woonoppervlakte: ca. 173 m²
• Dakterras: 27 m²
• Twee balkons: totaal ca. 14 m²
• Servicekosten: €162,75 per maand (per appartement)
• Erfpacht: voortdurende erfpacht
• Actieve VvE, professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer
• NEN2580 meetrapport aanwezig
• Betaald parkeren (vergunningstelsel)
• Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Projectnotaris: Seinstra van Rooij Notarissen
• Oplevering in overleg (kan op korte termijn)
________________________________________

Een woning vol mogelijkheden
Of u nu droomt van een ruime familiewoning vol karakter, de appartementen liever separaat gebruikt voor flexibiliteit, of de ontwikkelingspotentie van de zolder wilt benutten – dit pand biedt eindeloze kansen. Met een royaal dakterras, twee zonnige balkons en een toplocatie in Oud-Zuid is dit een zeldzaam aanbod dat u niet mag missen.

Nieuwsgierig? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging!


--ENGLISH--

Argonautenstraat 82 (1 & 2-3)

UNIQUE OPPORTUNITY – Rare offering of two apartment rights together (over 170 m²) with enormous potential!
An exceptional chance to acquire two apartments under one roof in the heart of Amsterdam’s prestigious Old South. Together they offer over 170 m² of living space, with the unique possibility of expanding further by incorporating communal halls, stairwells, storage, and attic space.

This property is a true gem for those seeking flexibility:
• Create a generous family residence with separate quarters for an au-pair, nanny, or extended family.
• Give teenagers or students their own independent space while staying at home.
• Establish a home office or studio without compromising on privacy.
• Even explore opportunities for a B&B or guest accommodations.
Few homes in Amsterdam offer this much versatility, charm, and outdoor space combined.
________________________________________

Location

Situated on the peaceful Argonautenstraat in the leafy Stadionbuurt (Van Tuyllbuurt), this home offers the perfect balance: tranquility, character, and immediate access to everything Amsterdam Old South is loved for.
Within walking distance you’ll find the Olympic Stadium, Stadionplein with its weekly market, and popular eateries such as Ferrilli’s, Bar Kasper, and Jack Dish. Shops, parks, and excellent schools are close by.

Connectivity is superb:
• Public transport (trams and buses) at Stadionplein take you swiftly to the city center, Amsterdam Zuid, or Schiphol.
• By car, the A10 ring road is just minutes away.
This is urban living at its finest—quiet, green surroundings with the vibrant city on your doorstep.
________________________________________

Layout

First Floor
A private entrance from street level leads upstairs to a bright 1-bedroom apartment, filled with character and charm. Highlights include:
• Spacious living room with bay window, original mantelpiece, and custom-built cabinetry.
• Practical kitchen with ample storage, 4-burner stove, and washing machine connection.
• Large, serene bedroom opening onto a sunny full-width balcony.
• Modern bathroom with shower, toilet, and vanity.
Warm, inviting, and functional, this floor is ideal as an independent apartment or as part of a larger home.

Second Floor
A well-designed 1-bedroom apartment offering light and space:
• Elegant living room with fireplace, dining area, and bay window.
• Contemporary kitchen with modern appliances.
• Peaceful bedroom with built-in wardrobes and access to a second full-width balcony.
• Luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower, underfloor heating, and mechanical ventilation.
A stylish balance of modern comfort and historic charm.

Third Floor + Attic
A hidden treasure awaits above:
• A bright additional bedroom.
• A spacious roof terrace (ca. 27 m²) offering sun and privacy with sweeping city views.
• Practical storage and utility room.
• Large attic space (approx. 3 m high), currently accessible by ladder but easily transformable into an extra bedroom or living space with a fixed staircase.
Importantly, official permission has already been granted by both the municipality and homeowners’ association to purchase and convert the stairwell and storage areas into living space, opening the door to even more possibilities.
________________________________________

Key Details – Argonautenstraat 82-1 & 82-2/3
• Total living area: approx. 173 m²
• Roof terrace: 27 m²
• Two balconies: 14 m² total
• Monthly service charges: €162.75 (per apartment)
• Continuous ground lease
• Active VvE, managed by Delair Vastgoed Beheer
• NEN2580 measurement report available
• Paid parking (permit system)
• Old-age clause & non-occupancy clause apply
• Project notary: Seinstra van Rooij Notary
• Delivery in consultation (possible at short notice)
________________________________________

A Home of Endless Possibilities

Whether you dream of combining into a spacious family home with character, keeping the units separate for flexibility, or unlocking the development potential of the top floor and attic, this property is brimming with opportunity. Add to that a roof terrace, two sunny balconies, and a prime Old South location, and you have a rare offering that’s not to be missed.

Curious? We’d be delighted to arrange a private viewing.

De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.

Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.

Bijzonderheden:
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.


The data and dimensions on the floorplans and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the floorplans and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.