Pieter Baststraat 11 H

- English text below –

Op een absolute toplocatie tref je dit lichte en instapklare 2/3-kamerappartement van ca. 65 m² mét achtertuin, gelegen in de gewilde wijk “Duivelseiland” in Amsterdam-Zuid.

Het appartement is slim en sfeervol ingedeeld: aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met directe toegang tot de badkamer, terwijl de lichte woonkamer aan de voorzijde in open verbinding staat met de keuken. In de in 2015 gerealiseerde uitbouw vind je een gezellig eetgedeelte én een praktische werk-/babykamer. Via de openslaande deuren loop je zo je eigen zonnige achtertuin in. Extra fijn is de handige opbergruimte van ca. 6 m² boven het toilet en de badkamer.

De ligging is ronduit perfect: het Vondelpark, de bruisende Pijp en het Museumplein met zijn wereldberoemde musea liggen allemaal op loopafstand. Daarnaast vind je in de directe omgeving een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants en winkels, waaronder de chique P.C. Hooftstraat, de Beethovenstraat, de Ferdinand Bolstraat en natuurlijk de levendige Albert Cuypmarkt. Voor de dagelijkse boodschappen is er een grote Albert Heijn op het Museumplein.

De bereikbaarheid is uitstekend: op loopafstand bevinden zich diverse tram- en busverbindingen richting Centraal Station, Zuid WTC, Amstel, Sloterdijk en Muiderpoort. Vanaf het Museumplein brengt buslijn 397 je rechtstreeks naar Schiphol. Ook het centrum van Amsterdam bereik je in slechts enkele fietsminuten.

Indeling:
Via je eigen entree kom je in de hal, met aan het einde een toilet met fontein en een kast met wasmachineaansluiting onder de trap. Boven het toilet bevindt zich het luik naar de praktische bergruimte. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het hoge plafond van ca. 3,5 m op, wat zorgt voor een royale lichtinval. De open keuken, centraal gelegen tussen woon- en eetgedeelte, is uitgerust met een vaatwasser, 6-pits gasfornuis met elektrische oven en een vrijstaande koelkast.
Aan de achterzijde vind je de werk-/babykamer en het eetgedeelte, vanwaar je via openslaande deuren toegang hebt tot de achtertuin (gelegen op het oosten). In de tuin staat tevens een kast met de C.V.-ketel.
De ruime slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en biedt toegang tot de netjes wit betegelde badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel.

Bijzonderheden:
• Knus, sfeervol en goed onderhouden appartement met een heerlijke tuin!
• Het woonoppervlak van het appartement bedraagt ongeveer 65,4m2.
• Tuin op het oosten met een oppervlakte van ongeveer 17,5m2.
• Extra bergruimte van ca. 6 m² boven toilet en badkamer.
• Hoge plafonds (ca. 3,50 m)
• Een prachtige eikenhouten vloer voor een groot gedeelte door de gehele woning.
• Intercominstallatie aanwezig.
• Energielabel B.
• Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. C.V.-ketel (Intergas Kombi Kompact HRE, bouwjaar 2019)
• Actieve en gezonde VvE in eigen beheer, maandelijkse servicekosten € 100,--.
• Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!
• Parkeermogelijkheden op de openbare weg, met de mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning (vergunningsgebied Zuid 8.1, ook gelden in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8).
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Aanvaarding per direct.

Kortom: een charmant appartement met tuin op een fantastische locatie, dat direct te betrekken is!

Nieuwsgierig? Wij laten je dit appartement graag zien.

--------------------------------------------------------------
In a truly prime location, you will find this bright and move-in ready 2/3-room apartment of approx. 65 m² with a private garden, situated in the highly sought-after “Duivelseiland” neighborhood in Amsterdam South.
The apartment is cleverly and tastefully laid out: at the rear you’ll find a spacious bedroom with direct access to the bathroom, while the bright living room at the front seamlessly connects to the open kitchen. In the extension, completed in 2015, you’ll discover a cozy dining area and a practical study/nursery. French doors lead you straight into your own sunny garden. A convenient storage space of approx. 6 m² above the toilet and bathroom makes this home even more practical.

The location is simply perfect: the Vondelpark, the lively Pijp district, and the Museumplein with its world-famous museums are all within walking distance. In the immediate vicinity, you will also find a wide range of cafés, restaurants, and shops, including the chic P.C. Hooftstraat, Beethovenstraat, Ferdinand Bolstraat, and of course the bustling Albert Cuyp Market. For your daily groceries, a large Albert Heijn is located on Museumplein.

Accessibility is excellent: within walking distance are several tram and bus connections to Central Station, Zuid WTC, Amstel, Sloterdijk, and Muiderpoort. From Museumplein, bus 397 provides a direct connection to Schiphol Airport. The city center can be reached within just a few minutes by bike.

Layout:
Your private entrance leads to the hallway, with a toilet and washbasin at the end, as well as a cupboard with washing machine connection under the stairs. Above the toilet is a hatch to the practical storage space. Upon entering the living room, the impressive ceiling height of approx. 3.5 m immediately catches the eye, flooding the room with natural light. The open kitchen, situated between the living and dining areas, is fitted with a dishwasher, a 6-burner gas stove with electric oven, and a freestanding fridge.
At the rear, you’ll find the study/nursery and the dining area, which gives direct access to the east-facing garden through French doors. The garden also houses a cupboard with the central heating system.
The spacious bedroom is also located at the rear and has direct access to the neatly tiled bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, and washbasin.

Features:
• Cosy, stylish, and well-maintained apartment with a delightful garden
• Living area approx. 65,4 m²
• East-facing garden of approx. 17,5 m²
• Additional storage space of approx. 6 m² above toilet and bathroom
• High ceilings (approx. 3.50 m)
• Beautiful oak flooring throughout most of the home
• Intercom system present
• Energy label B
• Heating and hot water via central heating system (Intergas Kombi Kompact HRE, built in 2019)
• Active and healthy Homeowners’ Association (VvE), self-managed, monthly service costs € 100
• Located on freehold land – no leasehold!
• Parking available on public roads with the option of applying for a parking permit (permit area Zuid 8.1, also valid in Zuid-1, Zuid-2, and Zuid-8)
• Non-occupancy clause applies

Available for immediate occupancy.

In short: a charming apartment with garden in a fantastic location, ready to move into right away!

Curious? We would be delighted to show you this apartment.

Bijzonderheden:
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
-------------------------------------
The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.