Van Reigersbergenstraat 67 H

- English text below –

Dit lichte en instapklare 2-kamerappartement van ca. 45 m² mét zonnige achtertuin ligt op een toplocatie, vlak bij de Jordaan en het Westerpark.

Het appartement is efficiënt en sfeervol ingedeeld, met een royale slaapkamer aan de voorzijde en een lichte woonkamer met halfopen keuken aan de achterzijde. Vanuit hier loop je direct je eigen achtertuin in, waar je tevens toegang hebt tot een groene gemeenschappelijke binnentuin. Extra praktisch is de ruime berging van ca. 7 m² op zolder.

De ligging is ronduit ideaal: in de directe omgeving vind je tal van winkels, gezellige cafés en restaurants. De Jordaan, met zijn unieke winkeltjes en uitstekende eetgelegenheden, ligt om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je alleen maar de straat uit. Zin in ontspanning of een wandeling? In de omgeving vind je diverse prachtige parken: het Erasmuspark, Rembrandtpark én Westerpark.

De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand, met meerdere bus- en tramlijnen richting belangrijke metro- en treinstations. Ook met de fiets of auto ben je snel onderweg; de ring A10 is binnen 10 à 15 minuten bereikbaar.

Indeling:
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de begane grond. Je stapt direct binnen in de woonkamer, waar de prachtige eikenhouten vloer meteen in het oog springt. Aan de achterzijde kijk je uit op de tuin.
Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer met uitzicht op een rustige zijstraat. De kamer is groot genoeg voor een kingsize bed en een royale kledingkast en kan worden afgesloten met charmante suitedeuren.
De netjes wit betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet en grenst aan de halfopen keuken.
De keuken heeft een praktische hoekopstelling met een houten aanrechtblad en is uitgerust met een ingebouwde vaatwasser, gaskookplaat en combi oven/magnetron. Ook is er ruimte voor een vrijstaande koel-/vriescombinatie en wasmachine.
Vanuit de keuken stap je zo de zonnige achtertuin (zuidoosten) in, waar je heerlijk kunt relaxen en genieten van de rust. Tevens heb je vanuit de achtertuin toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin.

Op zolder beschikt de woning over een royale berging van ca. 7 m², voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
• Knus en goed onderhouden appartement met een heerlijke tuin!
• Het woonoppervlak van het appartement bedraagt ongeveer 43,8m2.
• Tuin op het zuidoosten met een oppervlakte van ongeveer 23m2.
• Handige berging op de zolder met een oppervlakte van ongeveer 6,7m2.
• Het appartementencomplex is een gemeentelijk monument.
• Door de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten vloer.
• Er is een intercominstallatie aanwezig.
• Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. C.V.-ketel (Intergas Kombi Kompact HRE, bouwjaar 2011)
• De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd door Ymere VvE beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 184,98.
• Gelegen op erfpacht, eigendom gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht t/m 31 december 2045. Vanaf 1 januari 2046 geldt eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse betaling van de erfpachtcanon.
• Parkeermogelijkheden op de openbare weg, met de mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning (vergunningsgebied West 7.4 Frederik Hendrik en Hugo de Grootbuurt) via de website van de Gemeente Amsterdam.

Aanvaarding in overleg.

Kortom: een charmant appartement met zonnige tuin op een fantastische locatie, dat direct te betrekken is!

Nieuwsgierig? Wij laten je dit appartement graag zien.

--------------------------------------

This bright and move-in ready 2-room apartment of approx. 45 m² with a sunny backyard is located in a prime location, close to the Jordaan and Westerpark.

The apartment is efficiently and attractively laid out, with a spacious bedroom at the front and a bright living room with semi-open kitchen at the rear. From here you step directly into your own backyard, which also gives access to a green communal garden. Extra convenient is the spacious storage room of approx. 7 m² in the attic.

The location is truly ideal: in the immediate vicinity you will find numerous shops, cozy cafés, and restaurants. The Jordaan, with its unique boutiques and excellent dining options, is just around the corner. For daily groceries, you only need to walk to the end of the street. In the mood for relaxation or a walk? In the area you will find several beautiful parks: Erasmuspark, Rembrandtpark and Westerpark.

Accessibility is excellent. Public transport is within walking distance, with multiple bus and tram lines taking you quickly to major metro and train stations. By bike or car you can also get around easily; the A10 ring road can be reached within 10 to 15 minutes.

Layout:
Through the communal staircase you reach the entrance of the apartment on the ground floor. You step directly into the living room, where the beautiful oak wooden floor immediately catches the eye. At the rear you have a view of the garden.

At the front you will find the spacious bedroom with a view of a quiet side street. The room is large enough for a king-size bed and a generous wardrobe and can be closed off with charming ensuite doors.

The neatly white-tiled bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin cabinet, and toilet, and is adjacent to the semi-open kitchen.
The kitchen has a practical corner layout with a wooden countertop and is fitted with a built-in dishwasher, gas hob, and combi oven/microwave. There is also space for a freestanding fridge/freezer and washing machine.

From the kitchen, you step straight into the sunny backyard (southeast), where you can relax and enjoy the peace and quiet. You also have access to the communal garden from the backyard.

In the attic, the property features a spacious storage room of approx. 7 m², equipped with electricity.

Features:
- Cozy and well-maintained apartment with a lovely garden!
- Living area of approx. 43,8 m².
- Southeast-facing garden of approx. 23 m².
- Convenient attic storage room of approx. 6,7 m².
- The apartment complex is a municipal monument.
- Beautiful oak wooden flooring throughout the apartment.
- Intercom system available.
- Heating and hot water via central heating boiler (Intergas Kombi Kompact HRE, built in 2011).
- Active homeowners’ association (VvE), professionally managed by Ymere VvE management. Monthly service costs: € 184.98.
- Leasehold, owned by the municipality of Amsterdam. Ground lease canon has been bought off until December 31, 2045. As of January 1, 2046, perpetual leasehold applies with annual ground rent payment.
- Parking on public roads with the possibility to apply for a parking permit (permit area West 7.4 Frederik Hendrik and Hugo de Grootbuurt) via the City of Amsterdam website.
- Delivery in consultation.

In short: a charming apartment with a sunny garden in a fantastic location, ready to move into!

Curious? We would be happy to show you this apartment.

Bijzonderheden:
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
----------------------------------------
The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.